把你的家放在市场上?首先让这10个修复

当你卖房子的时候想要最高的价格吗?在摄影师和家庭检查员出现之前进行这些更改是个好主意。

吸引潜在买家的重要措施

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家庭维修房屋销售房地产

出售房屋似乎是一个困难的过程,但为了使你的房子吸引潜在买家并避免在验房过程中出现问题,你可以处理很多问题。有些修复相对简单,比如修补墙上的洞和裂缝,或者更换漏水的水龙头,但其他修复可能需要有经验的专业人员才能正确完成。不要让这10个缺陷阻碍潜在买家,因为你可以在把房子推向市场之前做出必要的改变。

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修补孔洞和裂缝

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补洞卖家

孔洞可能由各种各样的壁挂造成,如图片、海报和电视支架。当这些装饰物被拆除时,你的墙壁可能会布满洞,而这些洞对于潜在的买家来说会非常突出。DIYER通常可以修补这些洞他们自己用一些干墙化合物和油灰刀. 天花板、墙壁、窗框或门框中较大的裂缝更难修复,但经验丰富的DIYER仍应能够自行修复。如果有太多的损坏或你没有时间修复这些洞和裂缝,请雇用专业的木匠或干墙工进行修复。

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修理或更新电器

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修理家用电器

大器具喜欢洗碗机,冰箱,烤箱、垫圈和烘干机经常和家一起出售;但是,如果您目前拥有旧电器或损坏的设备,您的财产可能不会像它一样高的价格。在良好的工作状态下,让电器清洁它们是个好主意,以便在将家庭放在市场之前,他们看起来很吸引人。如果您的电器旧或无法运行,则更换它们可能会更好。在更换设备的同时通常比使它们固定更昂贵,更新冰箱,炉子或任何其他大型家电将增加您家的吸引力,可以通过您的房地产经纪人突出显示作为主要销售功能。

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HVAC维护

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暖通空调维修家居销售

在计划将房屋放入市场之前,拥有HVAC专业人士进入检查系统,并进行定期维护,如清洁管道并检查电气系统。据认证硕士督察侯伯特里程,“在家庭检查期间,评估员通常会注意到导致的电气系统HVAC系统,穿过家庭,炉膛故障和房产的整体通风的管道制作。“

改变这一点空气过滤器是系统的一部分,可以由DIYER照顾。空气过滤器应每90天更换一次,以防止损坏加热和冷却系统的其他部分。然而,许多人不遵循炉子的定期维护时间表,因此空气过滤器通常可以留下多年而不被替换,防止空气通过并缩短HVAC系统的寿命。

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车门把手的更换

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门把手更换家居销售

大多数家庭都配备了门把手或门把手来打开房子周围的门。当它们工作正常时,它们几乎完全不被注意。然而,没有什么比不能进出房间更令人沮丧的了。因此,当门把手卡在门框中,或者在第一、第二、甚至第三次转弯时没有开门时,它们可能会对房屋销售造成不利影响。

更换门把手或把手这是一个相对简单的修复。使用锁紧门把手升级浴室和卧室,在前门和后门安装重型门把手,可以对潜在买家产生积极影响,确保您的内部门把手都匹配。

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龙头修理或更换

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水龙头修理房屋销售

带有一些管道经验的迪斯师会发现更换浴室和厨房水龙头. 一些水龙头可以有一个手柄来平衡热水和冷水,而其他产品则有两个手柄。为了让厨房更吸引人,考虑一下安装水龙头使用单独的拉出喷涂机,可用于漂洗菜肴。

龙头可以持续多年没有任何问题,但手柄的轻微泄漏会产生水位和模具的地方,以便在手柄,龙头和水槽上生长,传播和发展。龙头泄漏进入水槽可能对周围区域的损害较小,但可能会导致水费不必要的增加,而且持续滴水、滴水、滴水对潜在买家来说是显而易见的。

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更新面板

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更新面板房屋销售

电源插座可以安装在家里的墙壁,天花板,甚至是房屋的地板上,但它们最常位于底板上方或厨房或办公室腰部高度。这些出口的接线通常由塑料或金属面板保护,这些塑料或金属面板可以随着时间的推移被破裂,切屑,染色或弯曲。

虽然更换面板是一种审美改进,它也是一种经济实惠且简单的安全更新,几乎任何带螺丝刀可以完成的人。面板也可以改变为不同的颜色,以匹配新的墙壁颜色或客房美学。

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替换丢失或过期的烟雾报警

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替换烟雾报警器主页销售

烟雾报警器是家里必备的安全装置。尽管美国国家消防协会(NFPA)建议在每层楼安装烟雾报警器,以及在每间卧室和每个睡眠区域外安装烟雾报警器,以确保在发生火灾时唤醒正在睡觉的人,但强制要求在建筑物的每一层楼安装烟雾报警器。除了检查烟雾报警器的数量外,家庭检查员还将核实烟雾报警器的位置、使用年限以及每个报警器是否工作;因此,在将住宅推向市场之前,更换丢失、损坏或过时的烟雾报警器。

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修复任何现有的水损坏或模具问题

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修复水损害房屋买卖

认证的家庭检查员Hubert里程指出,“当水进入一个家庭的基础并没有真正的方式排出时,它可能导致各种问题。这些问题中的大多数问题是在购买房产时的重要红旗。“水损伤可能是由于房屋内部的渗漏,通过基础、墙壁或屋顶造成的。这也可能是由于管道、风道或浴室风扇通风不当造成的。由于窗户、门和管道等较冷表面上的冷凝水增加,高湿度水平也会导致水损害。找到并修复水损害的来源,然后对受损区域进行修复,确保小面积的水损害模具经过精心拆除(务必使用适当的呼吸保护)。为了去除较大的模具斑块,雇用专门造成水损伤的恢复公司。

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修理有故障的线路

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修理电线家庭销售

不仅是线路故障这是一个应该立即处理的主要火灾风险,但它也会在房屋检查中脱颖而出,在展示期间相对明显。潜在的买家不想搬进一所可能有更高的烧毁风险的房子,因为有缺陷的开关会引起火花,并点燃墙壁的绝缘材料。如果你没有修复故障线路的经验,不要尝试自己动手解决。联系专业的电工,妥善解决问题,以保护你自己和未来的业主。

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外墙和屋顶维修

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屋顶壁板修理房屋销售

当一个潜在的买家把车停在家里时,他们首先会注意到的是你的房子的屋顶和外墙。损坏的屋顶瓦片,无论是松散还是撕裂,都可以赶走潜在的买家,因为这些迹象表明屋顶被忽视,家中可能存在泄漏和水损坏。肮脏或损坏的壁板和砖也赶紧让人离开,所以有必要压力清洗房屋的外部修理壁板、砖块和屋顶。如果你不喜欢更换屋顶瓦片或固定外部墙板,考虑雇佣一个专业的公司来快速而正确地完成工作。

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