投资回报是什么?投资回报,解释

投资回报是什么?通过理解它的含义和如何计算ROI,您可以决定哪些家庭改进是值得的。

什么是投资回报率

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问:我们打算装修房子里的一些房间,但我们对从哪里开始没有达成一致意见。一个朋友推荐了一个ROI计算器。什么是ROI,计算它对我们的翻新预算有什么帮助?

答:首先:ROI到底是什么意思?ROI是“投资回报”的首字母缩写。投资回报率是衡量一个人投资的任何东西的有价值的指标,尤其是房子。投资回报率可以帮助房主了解房子的价值,以及改善如何增加或减少价值,或保持不变。

不同类型的住宅改善有更高或更低的roi,这取决于住房市场的趋势和房子的整体宜居性和寿命。通过了解投资回报率(ROI),包括它是什么以及它是如何计算的,房主可以做出明智的改进决定,尤其是在聘请专业人士承担任务时。

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投资回报是评估投资盈利能力的一个指标。

什么是ROI投资的盈利能力

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买房是一项投资——这可能是一个人一生中最昂贵的一笔购买。由于前期成本和对房屋整体价值的影响,改进、改建和增加也是一种投资。

投资回报是一种观察房屋出售或再融资时所有支出(购买和修缮房屋)如何回报的方法。有些费用会让房子更有销路,因为它们很受欢迎或很方便,而其他费用,甚至是必要的费用,对转售价值几乎没有影响。一些翻新和增加可能会降低房子对未来买家的吸引力。

就投资回报率而言,家居装修的目标是增加房屋的价值,增加的金额几乎相当于项目的成本。

要计算投资回报率,用净投资回报除以投资成本。

准确的投资回报计算始于对与项目相关的所有成本的准确记录。这就是投资成本。例如,如果房主正在装修厨房,费用包括材料费、人工费、贷款利息等。其他项目可能会有额外的成本,如未覆盖的补充项目(例如,更换水损坏的瓦片,发现需要修复的进一步损坏)、测试和许可费用,或由于改进而增加的财产税。

投资的净回报是指一个项目在转售时为房屋定价所增加的价值。它的计算方法是用投资的最终价值减去投资的初始价值。

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投资净收益=投资的最终价值-投资的初始价值

净回报率从几千美元到几万美元不等,它取决于多种因素,包括地区和房地产市场的波动。

一个回报率计算器,考虑项目的时间框架,可以帮助房主通过ROI公式:

投资回报率=净投资回报率/投资成本

ROI通常用百分比或比率表示。

通过上述计算,ROI将被表示为小数或比率。然而,ROI通常以百分比表示。

计算百分比,应用这个公式:

投资回报率=(净投资回报率/投资成本)× 100%

高的投资回报率表明投资的净回报接近(或高于)投资的总成本。一个高的投资回报率是家庭改善所需要的,因为这意味着投入到项目中的钱有有形的价值。另一方面,低ROI是不可取的,因为投资的净回报远远低于投资的总成本。

有时候,低ROI是不可避免的,或者一个项目比财务更情绪化。在任何情况下,预测ROI将是高还是低使用投资的计算器可以帮助房主决定对房屋的哪些方面进行投资。

什么是最佳ROI

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壁板、小厨房改造、屋顶和窗户的投资回报率最高。

并非所有的投资都是平等的。有些很贵,但有持久的好处。其他的可能是预算友好,但它们太个性化了,未来的主人无法享受,或被视为不必要的麻烦。

最有可能获得高ROI的投资会影响到最受关注和使用的家庭功能。例如,更换一栋房子的壁板可以获得高达的投资回报率95%或者更多。虽然它不会直接影响室内的生活体验,但更新立面会影响旁观者和潜在买家对房子的看法。

同样,更新屋顶和窗户也有类似的效果,因为它让潜在买家放心。一个经过维护的外观代表着一个房子将会持续下去,并且花费更少的隐藏费用。

在室内,厨房和浴室都是值得投资的。小型厨房改造(意味着厨房是更新的,而不是完全拆除和重做)是所有家庭改造项目中roi最高的项目之一。

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如果你打算出售,了解家居装修项目和装修的投资回报率是很重要的。

对于计划出售房屋的房主来说,投资回报率是改善住宅项目的必要考虑因素。使用基本的ROI计算投资回报率计算器可以确定哪些投资是值得你花时间和金钱的。

虽然平均净回报有助于理解投资价值,但它并不能说明房屋出售的全部情况。住房市场是区域性的,而且是可变的。在一个房价不跟随趋势的地区,一个通常具有良好投资回报率的住宅装修可能不会对房屋销售产生同样的影响。也没有人能保证在出售时房屋的价值会更高。

该地区也会影响需求。如果房子的装修使它与周围的其他房子太不一样,那么它可能很难卖出去。在考虑住宅改善和投资回报率时,房主需要预测他们所在地区未来买家的需求。

什么是ROI和革新

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为了在装修中获得最大的投资回报率,你需要做足功课,四处寻找材料和承包商。

人们无法控制住房市场,但他们可以管理自己的开支。劳动力和硬件可能会变得昂贵,但找到降低项目成本的聪明方法可以提高ROI。这意味着货比三家,比较价格。改善家庭是一项相当大的经济承诺,所以他们值得花时间进行深思熟虑的研究。

为了节省开支,一些承包商会以较低的价格提供以前项目中未使用过的材料。如果运输费用是一个问题,租用拖车来提货和运输可能是一个经济的选择。

对于有兴趣直接参与投资结果的房主来说,总是有DIY的,即使只是项目的一部分。例如,许多房主会选择自己完成改造的拆除部分,以削减成本。但是,如果你担心安全问题,或者担心自己在项目中投入必要时间和资源的能力,最好还是聘请专业人士。

为任何家庭项目寻找可信赖的当地专业人士
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