家庭检查后,哪些修复是强制性的?

在购买或出售房产时,必须知道家庭检查后强制性是哪些修复(如果有的话)是必不可少的。

家庭检查后,哪些修复是强制性的

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问:我们正在出售房子,我们刚刚进行了检查。检查员在地下室发现了一些霉菌,我们想知道我们是否需要在新主人搬进来之前修复它。家庭检查后,哪些修复是强制性的?

A:潜在买家和卖家都需要在房屋检查后确定强制修复。这是房地产销售完成前双方必须克服的最后也是最重要的障碍之一。家庭检查在以下情况下尤为重要:购买止赎房屋,因为废弃或被忽视的财产往往会带来隐藏的成本和必要的维修。

几乎所有买家都会要求检查,他们可能想知道他们可以合理地要求进行维修。相反,经过检查的房主可能会想知道他们的期望(以及他们可以放弃的是什么)。

许多因素有助于确定家庭检查后强制性的修复。理想情况下,买方和卖方都可以达成互满协议。为了帮助,这里有一些关于家庭后检查修理的重要考虑因素。

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从法律上讲,房屋检查后没有强制性的修复措施。

在国内检查国家法律确定它们后强制性是强制性的

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假设标准购买协议有效,房屋检查后没有义务修复。据法律介绍,如果卖方没有提出要求的维修,则没有法律后果。但是,购买协议通常包含一个偶然性,如果卖方没有解决房屋维修,则允许买方远离销售。

“强制性的”修复,必须为处理合同完成的修复,将根据几个因素而有所不同。国家法律(包括卖方披露法),所要求的维修类型以及报价合同和/或融资的条款都可以确定房主是否有责任。

一般来说,完成销售可能需要进行与健康和安全危害相关的维修。但是,某些州允许卖方按“原样”列出财产,卖方不负责任何维修,以换取降低挂牌价格。

水损伤和霉菌是常见的,特别是在潮湿的地区,并且可以是健康危害。

一些最常见的家居检查问题是水损坏和模子,尤其是在潮湿地区。水损坏可能源于屋顶或管道泄漏,以及外部排水不良。如果不进行处理,水会影响房屋的结构完整性,并使白蚁滋生。潮湿和发霉的房屋可能会对居住者造成不利的健康后果,如喘息和瘙痒。

因此,许多销售合同要求卖方解决水损坏和模具。这通常涉及模具修复,改善通风系统,以及修复任何泄漏(例如屋顶,墙壁或管道)以停止模具生长。房主可能会在浴室里解决小型模具贴片,但专业人员可能需要治疗广泛或持久的模具,以确保它根除。

在家庭检查屋顶问题后强制性是什么修复

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需要立即解决结构或屋顶问题。

家庭的结构元素包括基础、爬行空间、地下室、框架和墙壁。问题可能在施工或自然灾害期间出现,并可能对房屋的结构完整性产生负面影响。虽然严重问题很少出现,但即使是小问题也应立即解决,以防止出现任何进一步的问题。

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检查员还将仔细检查屋顶。虽然关闭后可以迅速解决诸如缺少木瓦之类的小问题,但更严重或更普遍的问题需要立即提出并解决。一些常见的屋顶问题包括瓦片松动或破损、保修期即将结束的屋顶、暴露的钉头或不正确的泛水,以及烟囱和通风管周围的干腐。缺乏屋顶维护也是阁楼结构水损坏的常见原因。

买家通常需要任何受害者控制的害虫。

木匠蚂蚁,白蚁,蟑螂,啮齿动物 - 害虫侵扰可以从根本烦恼到结构性破坏。因此,大多数买家将要求在关闭前删除或控制任何害虫。

虽然所有的害虫都应该得到治疗,白蚁伤害可以普遍且昂贵。白蚁吃基于纤维素的材料,如木材,所以他们的习惯会影响家庭的完整性。因此,检查白蚁并根据需要解决它们是至关重要的,特别是如果存在已知或疑似的水损伤,因为某些类型的白蚁更喜欢水分。白蚁治疗和债券只需一百美元,但更换损坏的结构可以花费几千美元。

家庭检查后的电气问题后强制性是什么修复

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电气,管道或HVAC问题可能会妨碍房屋出售。

即使房屋结构管理良好,也可能需要在关闭前解决电气、管道或HVAC系统的重大问题。重要的管道问题,如长期或主动泄漏,可能会导致其他问题,如模具和地板损坏。同样,电线故障和插座松动等电气问题也会对家庭住户造成安全隐患。

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加热和冷却系统的常见问题包括不正确的管网、效率问题和老化。安装不当的管道系统可能导致灰尘和碎屑进入阁楼或空间,从而导致健康和效率问题。买方和卖方通常可以同意更换有故障或老化的HVAC装置。

应清除石棉或铅漆。

石棉铅涂料既健康危害也是健康危害,因此应该在销售前删除。这是销售旧家庭时的一次关键考虑因素,其中石棉和铅漆更常见。许多合同甚至对这些问题有特定的条款,所以房主必须披露他们所知道的一切。

呼吸石棉会导致微小的石棉纤维卡在肺部,导致刺激,并增加患几种癌症和非癌症疾病的风险。铅中毒也会导致严重的健康问题,即使是少量的铅中毒,对幼儿的身心发展尤其危险。

在家庭检查后制作修复可以绘制购买过程,但这样做也可以确保每个人的安全和满意度。建议聘请专业人员解决这些维修(特别是对于大规模或重大修复)并回答该过程中可能出现的任何问题。

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