更换屋顶的费用是多少?

当外面下雨,厨房天花板上又下雨的时候,是时候考虑换掉你的屋顶了。屋顶更换的平均成本在5,434美元到11,151美元之间,在这个重要项目的预算中有很多因素需要考虑。

通过梅根去世

屋顶重置成本

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  • 典型的范围:5434美元到11151美元
  • 全国平均:8272美元

屋顶修复不是任何房主期待的项目,但屋顶更换成本甚至更具吸引力。维护和护理将延长任何屋檐的寿命,但迟早撕裂和闪烁磨损,它是时候更换整个屋顶来保护结构的完整性,防止损坏和危险。在更换屋顶的同时是昂贵的,这是一个家庭结构的基本部分,成本是可以理解的,这是所需的专业劳动。有几个因素可以提高或降低新屋顶材料和劳动力的成本,因此在需要进行紧急维修或更换之前进行一些研究是一个良好的计划。

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计算屋顶更换成本的因素

屋顶更换成本计算中的成本因素

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一些基本组件会影响更换屋顶的成本。其中一些在房主的控制之外,包括地理位置,天气和屋顶的大小。其他物品(例如材料)可以在整体成本中产生大量差异,并在房主的控制范围内。

当您计算项目预算和审查估计数时,您可能会看到不熟悉的术语“屋顶广场”。这是屋顶独特的措施单位,使屋顶工人更容易计算订购和材料成本。屋顶广场是屋顶或100平方英尺的10英尺的10英尺。在讨论每平方英尺的价格时,该数量通常包括屋顶材料,供应,保护元件,废物去除和劳动力的成本。有些屋顶机仍然使用每平方英尺的措施,因此您的承包商在讨论成本时可以清楚地清楚。

地点

新屋顶的成本是多少?与大多数建筑项目一样,地理位置的成本因成本而异。像佛罗里达和太平洋西北部一样的地方将具有更高的屋顶成本:佛罗里达因耐热和飓风所需的材料,以及太平洋西北的恒定降雨意味着屋顶需要真正防水。虽然您的房子的位置不是您可以改变的东西,但寻找多个估计,以便在您所在地区的平均值。

楼层数和屋顶可达性

房屋的高度会影响更换屋顶的总成本。这是一个简单的时间和劳动因素:一个故事的家庭需要更少的利用,更少的梯子,较少的时间爬上厚重的梯子。由石墙或大型基础种植包围的房屋可以提高屋顶更换的成本,因为对屋顶的进入仅限于屋顶器可以安全地放置梯子的地方。

屋顶大小及坡度

屋顶的大小将确定供应,许可和劳动力的成本。一个新的屋顶,在1000平方英尺的房屋费用平均4000到5500美元而更换一套3000平方英尺(约合486平方米)房屋的屋顶,平均成本可能会上升到11200美元至16000美元。

此外,屋顶的坡度也会增加成本。完美的平屋顶需要额外的结构来支撑。陡峭的倾斜屋顶需要额外的安全考虑,使他们更具有挑战性的航行。有些非常陡峭的屋顶可能需要脚手架,以便承包商安全工作。此外,间距决定了需要安装在瓦下的结构类型,增加了成本。球场的形状也可以改变每平方英尺的成本。人字形屋顶,工作起来相当方便的低音调,可能成本每平方英尺3.50美元和6.00美元之间,而四坡屋顶将有一个类似的成本每平方英尺,但需要更多的镜头,作为四坡屋顶的边缘延伸过去的所有四个方面。折叠式和a字形屋顶更陡峭;a型车架的坡度陡峭,几乎是垂直的,每平方英尺的价格在6美元到11美元之间。

屋顶的特性

许多使房子变得独特美丽和定制的特点——天窗、凸窗和天窗——增加了更换屋顶的成本,因为需要额外的闪光和防水切割。烟囱、管道通气管、HVAC开口和通风口也会增加新的屋顶成本,因为这些固定装置周围的闪动和堵塞会增加项目的时间和材料。

瓦片型和其他材料

选择瓦片类型或替代材料的选择可能对房屋更加重创的总体影响,并且在大多数情况下,是与您休息的选择。在奢侈材料上的裂缝可以意味着屋顶持续时间更长或为您的家添加价值,但也有很多实惠的选择。基本沥青瓦片花费约2,500美元,覆盖2,000平方英尺的房屋,而豪华的铜可以花费25,000美元以上到屋顶。

劳动和许可

平均而言,人工成本为每平方米150美元至300美元(每平方英尺1.5美元至3美元),视风格、坡度和屋顶的可及性而定。劳动力成本约占项目总成本的60%,所以不要对此感到惊讶。在大多数城镇,房主需要获得许可才能更换屋顶,这样镇巡查员才能确保新屋顶符合当地法规,并安全安装。许可费用各不相同,但不可协商或选择。检查你的合同:你的专业屋顶施工人员可能会帮你拿到许可证,并把费用计入你的总费用中,或者你可能需要自己去镇政府办公室申请并支付许可证的费用,并安排检查。

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去除成本

虽然新屋顶有时可以放在现有的屋顶层上,但如果当前的屋顶严重受损,结构不健全,或已经分层,你需要支付旧屋顶的拆除和处理费用。根据目前屋顶材料的不同,其成本也有所不同。平均费用为每平方英尺1至5美元,或每小时40至80美元。如果承包商发现旧的或腐烂的木材,更换这些木材的费用可能在1000美元到10000美元之间。拆除一些屋顶材料,如沥青瓦,可以自己动手。尽管如此,在一个倾斜的屋顶上工作是很困难的,而且节省下来的费用可能不值得冒险,因为搬迁的费用往往与更换的费用捆绑在一起。

更换屋顶成本额外成本

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额外成本及考虑事项

除了基本成本之外,还有其他一些因素需要考虑屋顶更换或修理时需要考虑。这些元素可以影响项目的总成本,因此在预算中将它们包含。

现有屋顶状况

考虑目前到位的屋顶。如果它刚刚旧,需要更换,该项目应该合理直截了当。然而,如果存在孔,泄漏或害虫问题,对底层结构可能会有一些损害。这可能意味着需要修复或更换支撑屋顶的胶合板底片或结构梁。这可以增加项目总成本。

全部和部分屋顶更换

整个屋顶是否需要更换?部分reroofing也许可以提前省点钱。如果屋顶的背面损坏严重,但前面仍然完好无损,而且已经有几年的时间了,可以选择只更换背面。实际上,每平方英尺的成本比完全更换要高,因为无论更换屋顶的面积多大,许多成本(许可证、搬迁成本)都是一样的,而且你可能在材料上得不到很好的价格。但是,如果你没有足够的资金来更换整个屋顶,那么每平方英尺多花一点钱来更换你需要的那部分屋顶是个不错的选择。

检查费用

在某些地方,建筑检查员可能需要在该过程中的几个点处检查屋顶(例如,以确保在瓦片安装之前闪烁达到代码)。一些检查员为这些额外检查收取费用。此外,匆忙和等待多次检查可能会导致调度延迟和问题,导致整体劳动力成本增加。

材料处理

如果你要拆除一个旧的屋顶,这些材料必须放到某个地方,而且会有很多。许多州和地方实体都有关于处置沥青瓦或任何可能有危险的材料的规定。承包商可能需要在现场安排一个垃圾箱或收取一般材料处理费。

屋顶更换成本:瓦的类型

也许您有兴趣从最初安装的建筑级瓦片升级屋顶。您可以改变屋顶的材料,但可以有额外的成本,因为较重的材料需要较强的结构。屋顶替代合同通常包括拆下以前的屋顶层的总成本,支撑了任何需要加强的框架,应用适当的背衬,水和防风雨材料,并用所选择的瓦片覆盖屋顶。一个基本的沥青屋顶,这是最常见的,平均成本为5,300美元到11,000美元。其他材料更具劳动密集的安装和更昂贵的收购,因此成本可以迅速增加。

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木摇屋顶

木摇屋顶有吸引力,自然,传统,成本为10,000美元至20,000美元。虽然这种屋顶易于修复如果瓦片损坏,但是木材的自然属性意味着这座屋顶需要大量的维护。它将比合成或人造材料更快地分解,需要治疗抗蚀昆虫,易于模具生长,并且是比其他材料更大的火灾风险。

金属屋顶

对于具有极端气候的区域的房主,金属屋顶可以是一个有吸引力和有弹性的选择。耗资5,000美元至12,000美元,传统的金属屋顶允许大雪滑落,不受昆虫的不受欢迎,随着时间的推移,开发一个可爱的铜绿,并且是一个出色的长期投资。铜屋顶是一种奢侈品,将成本提高到平均25,000美元。

瓦屋顶

选择瓦作为屋顶材料的房主有很多选择。从坚固的混凝土瓦(8000美元至2.2万美元)到粘土瓦(通常是手工形状的)(1.3万美元至3万美元),再到定制的手工设计瓦(3万美元至5万美元及以上),瓦片让房主能够定制房屋的外观。瓷砖坚固耐用,易于维修或更换,但需要较大的前期投资。如果现有的屋顶是由较轻的材料制成的,那么计划在安装之前花更多的钱来增加屋顶的结构支撑——瓦片很重。

板岩屋顶

最昂贵的屋顶材料类型,天然石板,提供了一个惊人的,豪华的装修家庭。在平均大小的房子上安装板岩屋顶的成本在1.8万美元到4.5万美元之间,较大的房子则高达6.5万美元。石板是耐用的,并提供一些绝缘价值。一种合成板岩产品具有类似的质量,但成本略低(12,000美元至30,000美元)。石板通常用于较大的住宅,但也可以使较小的住宅具有吸引力的声明。

屋顶更换成本我需要一个新的屋顶

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更换屋顶的成本:我需要一个新的屋顶吗?

从本质上来说,屋顶是在视线之上的,所以除非你定期检查屋顶,否则你可能不会马上注意到问题。你怎么知道什么时候该换屋顶?首先,检查阁楼内部是否有渗漏的迹象,包括干燥的水渍,然后检查那个位置的瓦片。然后检查你家里的记录,对你的屋顶做一次彻底的检查。如果您发现以下任何一个,是时候考虑更换现有的屋顶了。

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屋顶很旧

沥青瓦的使用寿命约为15至30年。如果你在你的房子里住了20年了,从来没有更换过屋顶,或者没有前房主何时更换屋顶的记录,那么很可能是时候在问题出现之前更换屋顶了。其他屋顶材料的使用寿命更长。木瓦可以使用30到40年,金属可以使用70年之久。如果精心保养,石板瓦和粘土瓦屋顶可以使用长达100年。如果你不知道你的屋顶有多老,专业的屋顶修理工可以帮你检查一下,给你一个建议。

邻居正在获得新的屋顶

通常,一个社区的房屋都是在同一时间建造的,这意味着它们的屋顶更换时间表大致相同。如果你的街道看起来像一个屋顶承包商的停车场,很有可能你的屋顶已经接近使用寿命的尾声,所以走过去让他们中的一个看一看。你并不一定要使用那个承包商,但是他们应该能够给你一个评估和估计。

屋顶漏水,天花板下垂

这通常是屋顶出现问题的第一个迹象。水突然从天花板上滴下来(或倒出来),而在那一刻之前,天花板看起来还完好无损。漏水也不一定是在楼上,从漏水的屋顶流出的水可以穿过墙壁,水池穿过天花板,并在天花板的低点突破。一般来说,漏水会让房主跑去找管道工,但如果没有明显的管道泄漏,下一个合理的地方是屋顶。如果你注意到天花板上有一个气泡或凸起,在更多的损坏发生之前立即调查。

带状疱疹有磨损的迹象

带状疱疹应平躺在屋顶的斜坡上。裂缝,泪水或屈曲所有迹象都是必要的修理或更换。此外,检查你的排水沟:如果你看到许多屋顶钻头或颗粒,你的屋顶都在崩解,现在是新的屋顶。

苔藓或霉菌在生长

在你的屋顶上种个花园?在电影中可爱的小屋里,这种表情很吸引人,但在你的院子里,这意味着苔藓和霉菌已经扎根,正在慢慢(或快速)挖穿你的屋顶防御。即使是浅绿色的石膏也意味着这一过程已经开始。如果发现得早,霉菌或轻微的苔藓可以清除掉,但如果有显著的增长,这可能意味着屋顶已经受损。

屋顶在腐烂

当干腐圈设置为带状疱疹的结构支撑,木材弯曲和弓形。如果你可以看到一个应该是平坦的屋顶的不同曲线或俯卧撑,那么你就想要在屋顶坍塌之前提前拨打电话而不是稍后。其他腐烂的迹象包括明显腐烂的板和潮湿的斑点,当它没有下雨。撕裂或扭曲的闪光可以表明屋顶正在腐烂和拉开,让越来越多的水并使问题变得更糟。

能源票据正在上升

当你几乎没有打开热量或交流时,能源比尔爬行?故障屋顶不会正确地将房屋隔热,甚至可能会令人鼓舞的热量或冷却损失。逐渐增加的电信账单没有其他明显的原因是它是屋顶检查的时候。

有明显的天气损坏

你可能会注意到,在暴风雨中,有一根树枝从屋顶上刮了下来,或者在刮风的夜晚,排水沟松动了,一些瓦片不见了。如果你看到了损坏,那么水和昆虫就会进来,所以是时候在湿气导致其他问题之前进行修复或更换了。

屋顶更换与屋顶维修

因为更换屋顶的成本是相当可观的,所以对损坏的屋顶进行修补是很有诱惑力的,有时这很好,只需要修复即可。但是你怎么知道维修不是正确的选择呢?这要看损坏的严重程度。一些撕裂或破碎的震动,或从风暴或树枝的瓦片是一个简单和廉价的修复,及时进行屋顶漏水修复实际上会保护屋顶的其余部分,并延长其使用寿命。补丁可能不太匹配,但尤其是如果你的屋顶相当新的,它是值得把一个整洁的补丁,并避免在未来10年或15年更换成本。

如果屋顶的一部分严重损坏并且需要更换,但屋顶的其余部分仍处于良好状态,则部分更加重奏。

如果整个屋顶在多个位置显示磨损或泄漏,则是时候更换整个屋顶了。此外,假设您计划在未来几年内销售您的家,无法找到精确匹配现有屋顶的材料进行补丁或修理。在这种情况下,最好取代整个屋顶,因为如果买家看到一个位置的证据,显然修补的屋顶可能会降低家庭的售价。

更换屋顶的成本:DIY vs.雇佣专业人员

乍一看,更换你自己的屋顶可以节省大量成本。劳动力大约占所有屋顶工程的60%,所以精明和方便的房主可能会看到这个数字,认为这是一个坚实的DIY项目。对于一个已经拥有合适的工具和安全设备并且有一些经验的房主来说,这是可以的。但如果你打算更换自己的屋顶,还需要考虑额外的成本。你需要租或买一些特殊的工具,比如刮瓦器、窗帘和气动屋顶钉。为了使你的屋顶成为一个安全的工作场所,你需要梯子,可能还需要脚手架、安全吊带和把手。你会毁了你工作时穿的衣服和鞋子。在屋顶上工作充满了危险——你的肩膀上扛着一袋瓦片,一不小心就会受伤,还要支付昂贵的医药费。

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屋顶安装是一个熟练的行业。专业的屋面施工人员可以发现屋顶木材的干腐或损坏,提供基于经验的建议,并确保闪光的形状和安装正确,以防止泄漏和损坏。专业的工作人员也可以更快地完成工作,并且知道在项目中途突然下雨的情况下如何把你的房子紧紧地扣上。

如果你有知识和工具,以及一群知识渊博的好帮手,你可以更换自己的屋顶。我们大多数人都没有达到这个标准,如果由专业人士来安装屋顶,最终的结果会让我们更安全、更开心。

屋顶更换成本如何省钱

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如何节省更换屋顶的成本

更换屋顶可能是一项突然的、重大的和压倒性的成本。但有一些方法可以节省更换屋顶的费用,使其更易于管理。

  • 向银行向个人贷款或询问房屋股票的贷款额度,以空间出现在您需要支付屋顶的时间。
  • 看看房屋修缮补助金,比如修理和改善一个家计划,由此提供的低收入住房维修计划美国农业部,以及其他州和地方资源。
  • 如果您因风暴损坏而替换屋顶,请咨询您的房主保险公司,看看您的政策是否会涵盖部分或全部更换。
  • 请求替换项目的几个估计,并具体询问承包商可以做些什么来帮助您管理预算。如果您现有的屋顶上只有一层沥青瓦片,您可以通过在旧的旧图层上安装新图层来节省拆卸成本。

关于屋顶更换成本的问题

你有你需要的关于组件的信息,考虑到屋顶更换的成本,所以你可以问聪明的问题,这将帮助你得到一个准确的估计。然而,其他事情在雇佣承包商之前你需要知道。

  • 您可以提供逐项列表的成本吗?
  • 有选择修理而不是更换吗?为什么你会推荐其中一种?
  • 你能提供执照、保险和担保的证明吗?
  • 我想看看你已经安装和与先前客户交谈的屋顶的其他房屋;您能提供这些参考吗?
  • 除了制造商提供的任何保证外,您是否保证您的工作?
  • 每天都会有同样的工作人员来打扫房子吗?你如何保证这些工人在工作时的安全?
  • 您的清理实践是什么,使我的财产安全和在工作时受到保护?
  • 这份工作中看到了什么潜在的问题?应该如何解决这些问题?
  • 你的时间表是什么?

常见问题

这是许多信息 - 当您首先考虑屋顶维修或更换时,可能比您想要更多!这是您需要做出关于维护您家屋顶的知情决定。这些问题是房主最常询问的问题,刚刚开始评估他们的屋顶项目,以帮助您在潜入更复杂的问题时获得基础。

问:在2,200平方英尺的房子上取代屋顶多少钱?

这个问题没有单一的答案。因为成本取决于你选择的屋顶材料和你居住的地方的劳动力成本,它会有所不同。一般来说,对于一个2200平方英尺的房子来说,更换沥青瓦的费用从大约8200美元到12000美元不等。

问:你能获得新屋顶的政府补助吗?

在某些情况下,是的。美国农业部(U.S. Department of Agriculture)、美国住房和城市发展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)以及州和地方政府提供了几个项目,为关键的房屋维修提供成本援助。这些项目有特定的收入限制,旨在帮助低收入或非常低收入的房主安全维护他们的房屋,防止它们失修。如果你没有资格获得这些补助,国家和地方银行也有专门为房屋维修而设计的贷款。

问:新屋顶能维持多久?

这个问题的答案主要取决于屋面材料。沥青瓦片的使用寿命最短,约为15至30年,而优质建筑瓦片的使用寿命可达25至30年。木质屋顶可以持续30年左右定期维护瓦屋顶可以使用50年以上。金属屋顶可以使用70年,而天然石板可以使用100年以上。当你买房子时,这是有用的信息,所以你可以根据屋顶还剩多少寿命来协商房价,但它也有助于你平衡更高的成本和屋顶的寿命。

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