如果你找不到你想要的房子,你应该建造它吗?

我们现在是卖方市场,房子供不应求。但在你联系建筑商之前,请先考虑以下7个因素。

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寻找一个新的家?你不是一个人。需求很高,库存很低,这意味着我们在一个卖方市场在可预见的未来。事实上,美国联邦房屋贷款抵押贷款公司(Freddie Mac)的项目比所需住房少380万户.在这个疯狂的环境中,如果您发现似乎满足您需求的财产,急于急于决定并错过警告标志你要买错误的房子

那么,如果你找不到合适的房子买,为什么不建立自己的?建筑的优势很明显:你可以完全了解你想要的东西。但是从头开始建立并不像那些梦想家庭电视节目那样简单。在这里,如果您决定在新房子里或只是在卖方市场中占用的那样,我们深入了解您应该考虑的因素。

定制

如果你参观过一所房子,然后想:“我讨厌。,我会改变”,建立自己的家会让你有机会恰恰挑选你想要的东西,你不会被迫与你不喜欢的功能生活。Tyler Forte,首席执行官菲利克斯家园在田纳西州纳什维尔,曾与客户携手共进他们想要的特定功能的客户,但没有找到任何适合所有要求的家庭。“我告诉他们,如果他们不愿意妥协任何功能,它可能是一个更好的选择自定义家庭,”他说。“建立一个房屋的最大好处是您可以准确地设计和自定义您希望的家庭 - 您可以参与设计过程,然后选择构建器使用的材料。”

这可能听起来很有趣,但在某些时候,你可能会轮胎这个过程。“沿途有一千个小决定,经常配偶对事物不同意,”Greg Kurzner,总统/经纪人Resideum在市郊区,格鲁吉亚。

根据Kris Lindahl,首席执行官和创始人,定制的能力使建造一个家的乐趣,但也令人生畏和疲惫Kris Lindahl房地产该公司服务于科罗拉多州、明尼苏达州和威斯康星州的市场。他解释说:“尽管许多人发现有机会选择所有的住宅装饰很有吸引力,但在选择时需要投入大量的时间。”“决定你喜欢哪种成品不是唯一的考虑因素,因为你也想要一个具有凝聚力的最终产品,将吸引一个巨大的转售市场。”

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压力

批评别人家里的决定是一回事。而负责做出这些决定的人则完全是另一回事。“人们都说建房子是生活中压力最大的事情之一,”他解释道比尔金,房地产经纪人/亚特兰大周围的Re / Max关联经纪人。“不要低估 - 有很多,由于建造房屋的压力,许多关系的故事都变坏了。”而且,他补充说,如果你和你的配偶有全职,要求苛刻的工作,这个过程可能会压倒。

Kurzner Concrs并说配偶之间的分歧可以增加建造房屋的压力。“请记住,至少有一个人必须定期访问施工现场,以确保您对工作质量和时间表感到满意,”他说。

无故障的家

当你买房子的时候,总有一些不择手段的卖家试图使用家庭分期来隐藏问题.a的重要性家庭检查员不能夸大,因为这个个体在对房子的管道,电气,地板,屋顶和其他潜在的问题(以及可能交易)组件的破坏问题中起着关键作用。但是如果您构建新的并使用良好的构建器,则不会遇到这些类型的问题。“家是全新的,所以很多年应该相对维护,”金说。“因为建造者必须遵守所有当前的建筑码和分区法律,所以您将能够更轻松地知道它根据法律标准建立。”

从划痕或spec

当您想要了解一个家庭时,有两个常规选项。“如果你去一个建造者正在建造规格家园的新建筑社区,你可能会发现你喜欢的架子,或者在建筑过程中获得足够早的楼层,以进行更改,”Kurzner说。这种建造的另一个优点?Kurzner指出,融资更容易,销售流程更有序。

另一方面,如果你的目标是找到不在细分领域的大量数据,然后从头开始,库兹纳警告说,你应该准备做更多的工作。他解释说:“你必须找到一个你喜欢的平面图,或者雇一个建筑师来画。”然后你需要找一个建筑商来确定建筑成本并建造房子。而且,你需要安排一笔建筑贷款,这并不像传统的或联邦住房管理局的抵押贷款那样简单。”事实上,库兹纳说,你可能需要支付更多的首付,而且你的建筑贷款将比购买贷款更贵。

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时机

如果你觉得找个现存的买房时,考虑一下建一栋房子需要多长时间。“时间可能是另一个反对建造的理由,因为它不是一夜之间发生的,很多人不希望等待9个月到一年的时间来完成产品,”Lindahl解释说。

但根据你的市场,等待可能是值得的。“在散落在全国各地的许多新的‘极速小镇’,尤其是太浩湖这里,许多旧金山湾区的居民最近搬到了这里,待售房屋库存处于历史最低水平——不到四周的供应,”他说克里斯Fajkos他是加州塔霍湖塔霍山房地产公司(Tahoe Mountain Realty)的经纪人。“所以,如果你愿意等待房屋建造过程的结束,那么你最终可能会比等待房屋上市早得多,拥有自己的定制梦想房屋。”

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目前的建筑成本

根据这一点全国家庭建设者协会,飙升木材价格升高了房屋的价格35,872美元。“现在建立一个房屋比近期内存更昂贵,”Kurzner说。“木材在去年的价格上涨300%,具体是稀缺,最重要的是建立新的带来现有的建筑成本。”

此外,Kurzner笔记,大流行的关机的挥之不去的效果使许多非必要项目持有,并且不能等待的项目更昂贵。

Fajkos表示同意。“新冠肺炎的一个副作用是,建筑行业正在努力应对建筑成本的增加,从材料到劳动力等所有因素。”今年,可能还有明年,Fajkos说,你可以为你梦想中的房子支付更高的费用,你应该为延长期限做好准备。“在加州塔霍湖附近的特拉基,建筑成本同比上涨了20%,而且还在继续攀升,同时住宅用地销售同比增长了70%。”

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总成本

但大流行不是唯一可以推动成本的东西。“建造房屋的真正成本通常在项目的前端完全没准确,”金色解释。“通常有决定沿途出现,最导致额外的成本。”这就是为什么他认为建造房屋的原因需要您的一定程度的愿景。“当你开始外,你看不到并感受到整个项目,”金色说。“这可能导致你不得不与你不期望的方式生活的东西,除非你每次感到惊讶或失望的每次都要支付更改订单(修订施工合同)的成本。”

复地同意,建造一所房屋通常更贵。他说:“大多数新建住宅的价格比同等大小的二手房贵10%到20%。”“此外,建筑商可能会以一笔不可退还的押金的形式,要求提前支付很大比例的成本。”