土地测量需要多少钱?

希望购买、出售或再融资您的财产?你需要进行土地调查,以确保你确切地知道你的财产边界在哪里。土地调查费用从346美元到680美元不等,平均为504美元。



  • 典型范围:346至680美元
  • 全国平均数:$504

确定财产界线可以确保你或你的邻居不会在界线的错误一侧竖立栅栏或其他建筑,从而有助于防止未来的敌意。这也有助于确定谁负责树木移除或财产维护。房主可以通过土地调查来确定他们的财产界限。这份法律文件可以使用GPS坐标描述财产边界、地理特征、地形,甚至财产角落。土地测量费用介乎346元至680元,平均为504元。地产的大小、地形和现有边界的复杂性将决定最终成本。在这里了解所有土地调查成本。

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计算土地测量成本的因素

地块类型及其大小、位置、地形和可达性影响土地调查成本。以前的土地调查有助于降低成本,因为土地测量师可以审查以前的文件。调查成本包括土地测量师在现场评估房地产、研究房地产或地理因素以及创建报告所花费的时间。根据HomeAdvisor的说法,预计平均每英亩需支付50至500美元的土地调查费用。

地块类型、大小、形状和年限

在美国,大多数草坪面积约为1 / 5英亩。调查这些地段的平均费用从400元至700元不等。如果地段是一个已开发的细分区域的一部分,并且是标准的矩形或方形,你可能会支付较低的比例,因为它更容易评估。新建的、未清理的或形状怪异的地块将花费更多,特别是如果它们是几英亩。地块的第一次房地产调查将从零开始,需要更长的时间才能完成。此外,如果该属性有几个点需要建立,则需要更多时间来正确识别这些边界。

地理位置

您的位置也会影响土地调查成本。如果土地测量师需要走一段距离才能到达您的房产,您可能会额外支付相关的差旅费。由于需求和较高的生活成本,大都市地区的土地调查成本较高。

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地形和可访问性

地形和可达性是决定土地调查成本的两个重要因素。比如说,你想购买一处未清算且拥有广泛产权的房产。土地测量师必须遍历整个地产,以定位和记录每个主要的人工和自然特征以及边界点。多岩石或树木茂密的区域需要时间才能通过。另一方面,如果你正在调查你现有的财产,并且你已经做了一些景观改善或增加了一些结构,这也需要一些时间。勘测员需要添加任何靠近财产边界的特征,并确定其正确位置。克服任何障碍总是要付出更多的代价。

土地调查费用

照片:depositphotos.com

研究和旅行时间

对距离土地测量师一段距离的房产进行测量将花费更多,因为您将负责支付差旅费。搜索“我附近的土地测量师”,以获得一个报价,其中包括到您的财产的旅行时间。此外,如果土地勘测员必须进行大量研究以确定边界,则土地勘测成本较高。第一次调查或文件丢失的旧房产通常会出现这种情况。如果您知道原始财产标记的位置,请务必指出它们以协助测量员。提供邻近房产和个人房产契约的平面图也可以帮助测量师开始工作。

一年中的时间

在一年中合适的时间雇佣土地测量师,可以节省土地测量的成本。如果您的房产树木繁茂,落叶树木丛生,请在落叶季节雇佣测量员,以获得更好的视线。另一方面,如果你的物业是一个开阔的空间,春天或夏天可能是最好的,这样当没有雪覆盖时,测量员可以很容易地识别任何物业标记。

所需的调查类型

有不止一种可用的土地调查。根据您的银行、买家或建筑商的要求,您可以要求抵押、边界、细分或其他类型的调查。每个都有自己的相关成本和用途,但平均价格为500美元。

额外费用和考虑因素

当预算土地调查成本时,考虑一些不太常见的因素,可能适用于你的情况。一次调查可能需要调整边界线,或者您可能会发现,通过对最近一次调查进行重新认证,可以节省一次新调查的成本。

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边界线调整

有时边界线需要调整。验船师确定您的财产边界后,可能需要更正不准确的线。这通常以每小时20美元至25美元的费率加到成本中。或者,如果你出售了一部分房产,你需要一名土地测量师来重建你的新房产线并更新平面图。这是一个更昂贵的成本,平均为800至1200美元,包括一个完整的调查。

树木调查费用

如果您有一个有许多树的房产,您可能希望绘制出所有树的位置以及房产上生长的树的类型。这有助于评估某些地区的树木是否突然死亡或是否已被移除。如果地形很难通过,这可能要花费6000美元,但是一块简单的土地的调查可能只需要200美元。

换发新证

在大多数情况下,土地调查应该精确到5到10年。为了避免额外的土地调查成本,你可以要求对最近的土地调查进行重新认证。这消除了对完整调查的需要,并降低了50%或更多的成本。

土地调查成本:土地调查类型

土地测量费用2

照片:depositphotos.com

边界测量是最常用的土地测量,但您可能需要请求地形、抵押、围栏或地形测量。你也可以要求进行一次简单的实地调查,或者得到一份更新后的地图。以下是最常见的土地调查及其相关成本。

边界的调查

边界测量是确定地块法定边界位置的标准方法。你可以花100到600美元进行边界调查。每个州都有不同的要求,但如果你要买房子,准确地知道你要买多少土地是最符合你利益的。卖家也应该对边界调查感兴趣,因为它可以确保他们可以出售房产,因为它可以让他们正确定价房产,并确保他们以物有所值的价格列出房产。

地形测量

当一块土地被评估用于开发(无论是商业开发还是私人开发)时,使用地形测量。地方当局、工程师或建筑师可能需要它。对于10000平方英尺以下的地块,地形测量的平均成本为500至1200美元。记录任何人工或自然特征,如岩石、溪流、树木、海拔、栅栏或建筑物。

抵押贷款调查

有时,你可能需要要求按揭调查。这是一个合理直接的调查,确定了财产边界和任何建筑在该地段。通常需要500美元才能完成。如果你想购买延长产权保险,贷款人可能需要按揭调查作为批准过程的一部分。

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击剑测量

建造围栏时,必须确保沿着正确的建筑红线建造。如果围栏已经存在,但其位置有疑问,则围栏调查是最佳选择。土地测量师将检查建筑红线、平面图和原始标记,以发现围栏是否位于正确的位置。一个新的建设项目通常都是原封不动的,但如果有任何问题,可能值得再次检查。围栏调查的平均费用为250至1000美元。

阿尔塔测量

如果你打算购买或建造现有的商业地产,你将被要求获得美国土地所有权协会(ALTA)的调查。测量人员将测试土壤成分,检查泛滥平原,记录地形,并记录任何特征,如公用设施或化粪池。如果一些房主在不稳定的地形上建造大房子,他们可能更愿意接受ALTA的调查。ALTA的土地调查费用在2000美元到3000美元之间,可能需要几个月才能完成。

新建工程勘察费

一个新的建筑项目是一个较大的调查项目,因为测量师通常是从零开始。一个全面的调查计划放在一起,以确保每一方(建设者,工程师,贷款人,市政当局)有处理地形,边界,桩和位置所需的信息。新的建设用地调查费用通常在1000美元到2000美元之间。

细分调查

开发人员使用细分调查确定每一小块土地。在他们确定了一英亩的土地面积后,他们会计算出每个地块的最佳面积,并要求进行调查,以规划和指定每个地块。如果你在一个现有的小区,你的土地穿过了邻居的车道,你的邻居可能会被授予进入的权利作为一个土地分区调查的结果。根据包括多少栋建筑或地块,预计需要支付300至400美元进行分区调查。

竣工测量

这是一种高科技方法,用于确定房屋的精确3D渲染,并有助于确定如果规划了其他结构,该房产上有多少可用空间。土地测量师使用激光渲染房屋内外的三维模型。报告还应指出任何结构相对于公用管线、墙壁或财产边界的位置。这项调查通常花费800至1200美元。

桩位

在一个新的建设项目中,土地测量师通过放样角落来指定新地块的边界。它们还标记人行道、建筑物或道路的位置。如果你的家有很多角落或凹痕,那么在这个地方立桩需要更长的时间和更高的成本。立桩一个地点的平均成本为200至500美元,类似于边界测量。

阴谋计划

平面布置图有时被误认为是平面测量;但是,平面布置图仅指定该地产上已经存在或将存在的结构和建筑物。这些平面图不如平面图调查准确,不能像平面图调查那样用作法律文件。你可以花75到200美元得到一份平面图。

添加物

您要添加的任何结构或功能,如果计划靠近假定的边界线,则应首先进行财产评估。如果您计划修建一个游泳池、棚屋或车道,这可以防止道路上出现问题。调查还将提醒您注意当地有关建筑物与边界保持一定距离的侵占规定。

土地测量费用:我需要土地测量吗?

土地调查费用

照片:depositphotos.com

雇佣一家调查公司似乎是件麻烦事,但预付一点土地调查费用可以让你避免将来可能发生的法律费用。在某些情况下,甚至需要先进行土地调查,然后才能进行项目或融资。以下是您需要进行土地调查的主要原因。

出售财产

卖一套房子这是一项重大的法律交易。如果你没有文件来支持你关于确切的房产尺寸的主张,你可能会面临一个不高兴的买家稍后提出的法律纠纷。在某些情况下,土地调查可能显示你拥有的土地比你想象的要多,这意味着你可以以更高的价格出售房子。有证据证明你的房产是你所说的那么大,这会让你的买家相信他们得到的是公平的交易。

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买房

买房是生活中最重要的交易之一,所以你想知道你到底得到了什么。首先进行财产调查的一个关键好处是,它将暴露任何现有的侵权、地役权或访问权。你想提前知道你的邻居是否有水权,或者他们的车道是否穿过你的土地,以避免以后发生法律纠纷。

房产

为了避免额外的建筑成本,你要确保你是在法定的边界上建造建筑或特征。当你本可以先做个调查,避免麻烦的时候,你却不得不拆掉一个棚子或凉棚并把它搬走,这一点都不好玩。测量员可以和你的承包商一起工作,确保藤架或棚子的位置正确。

围栏或附加设施

同样的问题也适用于围栏或任何附加设施。在不确定法律界限的情况下,你可能会因为修建侵犯了邻居财产的建筑而陷入法律困境。即使你现在和你的邻居关系很好,如果他们想要建造一个结构,或者如果他们卖掉房子,发现自己的财产价值降低了,情况可能会发生变化。

细分

任何类型的细分,无论是由开发商或出售自己部分土地的私人所有人进行的,都需要有执照的测量师来评估财产并创建新的边界。地役权、所有权、规划限制和公用设施都被视为确保每个地块的法律定义。

再融资

如果你已经好几年没有做过土地调查了,而你正在寻求为你的房子或房产贷款进行再融资,贷款人可能会要求你完成一份新的调查。由于贷款是基于房产的价值,贷款人只喜欢贷款的确切金额,所以有一个最新的调查有助于确保你的房产价值是准确的。

获得海拔高度证书

有些房屋建在高风险地区,如洪泛平原或海拔较低的地区。如果需要的话,您的房主保险公司可能会在设定洪水保险费之前要求持照验船师出具高程证书。保险公司需要关于你所在地洪水风险的所有信息。

寻找或解决财产界线

不管怎样你对你的建筑红线有多确定,你的邻居也会对不同的观点充满信心。随着时间的推移,标记可能会移动或丢失,因此很难确定。进行边界调查是解决有关建筑红线争议的最佳方式,因为这是一份使用原始文件勾勒边界的法律文件。

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定位工具

在你的财产上挖掘之前,最好确保你知道埋在地下的公用管线在哪里。评估您的财产将有助于您了解公用设施的位置。承包商还需要这些信息用于新的建筑项目或大规模翻新。

土地调查成本:DIY与雇佣专业人士

土地调查费用

照片:depositphotos.com

用卷尺和激光可以很容易地快速评估你的财产或建筑物有多大,但你的发现不会在法律纠纷中成立。由于地产边界与高价值资产相关,因此只有持照测量师才能进行测量,以确定土地的价值和面积。DIY调查不符合在房地产销售中使用的条件,而且可能不包括任何地役权或通行权记录。

有些调查需要广泛的研究和地质原理方面的专门知识。持牌测量师完成学校教育和培训,获得合法的土地测量师资格。这也意味着他们要承担法律责任。如果你需要在法庭上进行财产测量,对不准确的评估负责的是测量师,而不是你。土地调查费用是处理房地产资产的必要条件之一,把复杂的工作交给专家是最好的选择。

如何节约土地调查成本

土地调查成本是相当标准的,因为无论你在哪里,价格都会受到类似数量的因素的影响。由于diy自己的合法土地测量是不可能的,考虑这些想法,以节省土地测量成本。

  • 货比三家,获取尽可能多的报价。一定要询问任何附加费用,如旅行、研究和地形。
  • 尝试在一年中最便宜的时间为您所在的位置申请土地调查。
  • 向你的房地产经纪人咨询他们推荐的测量师。他们可以提供转介折扣。
  • 提前获取尽可能多的有关你的财产的文件,并向测量师提供一份副本。
  • 尽可能多地分享有关房产的信息,以节省测量师的时间。
  • 清除尽可能多的障碍物,使测量员更容易到达您的财产边界。
  • 询问花费更少的重新认证是否能提供你需要的信息,而不是支付新的调查费用。
  • 只要求你真正需要的调查,而不是最广泛的调查。
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关于土地调查成本的问题

对一些业主来说,物业调查可能是一项复杂的任务。在雇佣之前,一定要确保鉴定人在你的州有执照和保险,以避免以后出现任何问题。提前问这些问题将有助于避免误解,在不浪费金钱的情况下达到预期的结果。

  • 你有我可以和之交谈的推荐人吗?
  • 如果我试图确定现有的建筑红线,我需要什么样的调查?
  • 你以前完成过这种调查吗?
  • 你如何确定这次调查的成本?
  • 你的旅费是多少?
  • 这类调查还包括哪些附加费用?
  • 估计成本是多少?我可以看一个商品报价吗?
  • 你们有季节性折扣吗?
  • 在这个项目中,你会派遣多少员工,他们的经验如何?
  • 做这份工作需要多长时间?
  • 你什么时候可以开始?
  • 我将收到与此调查相关的哪些文件?
  • 你能通知我关于侵犯的当地法律吗?
  • 如果发现属性边界错误,您建议下一步采取什么措施?

常见问题

有几种可供选择的土地调查方案,所以你要确保在预算范围内选择正确的方案来满足你的需求。以下是对最常见问题的回答,以帮助指导这个过程。

问:我可否自行进行物业调查?

当你测量建造甲板或天井的空间时,你可以完成自己的调查。当然,没有法律禁止检查你自己的财产内有多少空间。你不能做的是测量你自己的财产,并将这些发现用作法律文件。由于房地产是一种昂贵的资产,只有持有执照的专业人士才能进行法律调查,以确定影响房地产价值的法律界限。专业测量师还应工程师和贷款人的要求,在评估施工项目的困难地形方面具有熟练技能并接受过培训。

问:土地调查包括哪些内容?

这取决于您选择的土地调查类型。大多数房主需要进行边界调查,以确定其边界的确切位置,并提供法律说明。它们还包括任何通行权或其他地役权。更广泛的调查,如地形或ALTA调查,评估地形、地面稳定性、自然和人工特征以及产权。在网上搜索“我身边的调查公司”,并与专业人士交谈,找出哪种调查最适合你的需要。

对于更大的地块,土地调查是否更昂贵?

一般来说,是的。进行一项调查的费用从每英亩50美元到500美元不等,但这也取决于地形的复杂程度。一些测量师可能会对标准面积细分的房屋收取固定费用,但任何不寻常或大型的房产都会增加测量成本。

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