拆房要花多少钱?

如果你热爱你的土地,但你的家需要大翻修,你可能会想,“拆除一座房子要花多少钱?”这看起来有点吓人,但在某些情况下拆除可能是一个令人惊讶的可行选择。

拆除房子是多少钱

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  • 典型的范围:3000美元到25000美元
  • 全国平均水平:18000美元

除非你的房子被天气或火灾严重损坏,否则你可能不会积极考虑拆除。在这种情况下,拆除现有的房屋并重建可能是你唯一的选择。但是在一些情况下,房屋拆除是一个非常划算的选择。在繁忙的房地产市场中,要找到你想住的那块地,同时又有合适的房子,这是很有挑战性的。拆迁的成本约为1.8万美元。搭配的建造房屋的平均成本在美国,在一个理想的社区里找到一块好地,拆除一间破旧的房子,按照你的要求建造一个家,而不是在理想的区域里寻找一所完美的房子,这可能会花费更少,尤其是考虑到建造一座房子的平均成本。同样,那些爱他们的邻居但不爱他们的家的人可能会发现,拆掉房子建一个新房子比翻新现有的结构更便宜。为了决定这是否值得你考虑,在你开始做决定之前,你需要一些信息。那么拆掉一栋房子要花多少钱?

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拆房要花多少钱?成本因素

拆除房屋的成本因素是多少

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没有绕过房子拆迁的事实是一个很大的工作 - 它并不像雇用破坏球和让它摆动一样简单。建造房屋的一切都必须沉重地撤消并拖走。拆迁的平均范围是3,000美元至25,000美元,这是重要的;许多因素饲养成总成本。房屋的尺寸和施工可以造成拆迁成本,但其他元素,如本地许可证要求和与房屋内部建筑材料相关的意外费用,这对于您建立项目的预算是必不可少的。

家的大小

size你的拆除将对项目的成本产生最显著的整体影响。更大的房子需要分解更多的系统,需要分离和处理更多的材料,这需要更多的时间和劳动力。例如,一栋1200平方英尺的房子的拆除成本在4800至1.8万美元之间,而一栋3000平方英尺的房子的拆除成本在1.2万至4.5万美元之间。

许可证和检查

你需要与当地政府协商,确定你的项目需要哪些许可。一些市政当局提供全面许可,而另一些则要求对项目的不同部分进行多重许可和检查。许多人会要求在拆除前关闭水管、下水道和煤气管道,这意味着你需要一个专业的水管工来盖上盖子,并在拆除前进行检查,以确认是否已经正确完成。这可能会影响拆除的进度,所以计划很重要。其他许可可能涉及材料处理和遵守安全标准。许可证的平均价格在50美元到100美元之间。

机械

机械费用将根据你选择的拆卸类型而有所不同。机械拆卸,即大型机械处理所有拆卸,将增加机械成本和专业劳动力到您的预算,并减少劳动时间。在拆除房屋之前,所有的内部材料都被仔细地拆开,重新利用或回收,这将花费更少的机械成本,但明显更多的劳动力,因为拆除房屋内部的过程是一个彻底和耗时的工作。

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地理位置

是一个城市的房子,有很多交通?倾倒或处置费率更高的区域?您所在地点的平均劳动力成本是多少?您所在地区的普遍趋势和成本是您无法改变的东西。虽然您可以进行谈判,但您无法将东海岸城市的拆迁成本与一个小的西南镇进行比较。

清理和处置

所有拆车时留下的碎片都得找个地方。根据拆除的方式,清理可能是广泛的。倾倒费用是根据当地的成本结构计算的,但你还需要考虑到垃圾桶的成本和运输费用。如果你家里有危险物质,可能需要额外的处理费用。清理和处置的平均成本在300美元到1800美元之间。在某些情况下,你需要单独雇佣一个搬运人员,这样每一卡车垃圾就会增加400到600美元的预算。

劳工

劳动力成本因地区和供需比例而异。在最繁忙的施工季节,在建筑繁荣的地区,无论你选择什么样的拆除,劳动力成本都会很高。淡季时间线将会更便宜,因为有更多的劳动力可用,但请记住,许多解构和拆除工作需要熟练的工人,这可能会增加整体成本。

拆除与解构

拆毁就是直接用机械化的方法摧毁建筑物。工人们将使用配备液压装置的机械来增加动力和压力,将建筑物推倒在地,然后用卡车或垃圾箱将碎片装上手推车。这是一个很好的选择,房屋的条件非常差,或那些严重损坏的火灾或天气事件,因为抢救是不可能的。这也是一个更便宜的选择;虽然机器成本较高,但大部分工作都是机器做的。解构包括小心地移除和保存房屋中任何可以重复使用或回收的材料——有时,甚至地板上的钉子也可以回收。总的来说,这导致劳动力成本上升。捐赠或出售房屋部分的税收优惠会有所帮助抵消额外的成本为家庭的手持元素而产生。这种艰苦的过程有时可以像直线拆卸成本一样多。此外,您还可以满意地知道您将可用的建筑材料从垃圾填埋场中取出,并为消费者提供,否则可能无法负担能力。

拆除一所房子需要多少额外费用

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额外费用及考虑事项

拆除房子本身并不是唯一需要考虑的预算项目。在拆卸完成后,你可能需要采取进一步的行动(并为此付出代价)。

重建现场

除非您计划出售裸机,否则您需要重建您的网站。建造房屋的平均成本在170,000美元到485,000美元之间,有许多因素有助于广泛。但是,如果您计划拆除现有结构,则可以咨询架构师以确定是否应保留任何当前结构,接线,管道或其他元素以合并到新建中。建筑师将收取约5,300美元的新施工规划。

消除石棉的成本

如果你要拆除的建筑是1990年之前建造的,那么石棉很有可能隐藏在你的绝缘材料、地板或镶板中。石棉是一种无害的产品,当它是固体和不受干扰时(这就是为什么它被广泛用作绝缘产品),但随着它的老化和受到干扰,它会变得片状。当雪花被释放到空气中并吸入时,会导致严重的肺损伤。一个好的承包商会在拆除之前评估你家的石棉含量。如果它是存在的,你将需要平均2000美元的预算将石棉移除并妥善处理。这不是一个DIY项目:美国环境保护署(EPA)对处理含有石棉的材料有严格的指导方针。为了保护人类和环境,必须遵守这些程序。如果你的房子里有很多石棉,成本可能会更高,所以尽早进行评估是一个好主意。

地下室完全拆除

如果你现有的房子是建立在板的基础上,拆除板的成本通常包括在房屋拆除成本中。然而,完整的地下室则是另一回事。要拆除整个地下室就意味着要拆掉钢筋支撑的混凝土,然后拖走所有沉重的碎片。拆除地下室可能会使项目成本增加5,000至25,000美元。

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拆房要花多少钱?类型的拆迁

拆毁指的是拆除一个建筑,但这并不一定意味着整个建筑都被摧毁了。你可以选择拆除房屋的个别部件以更换或整个建筑物。外屋和附加设施也可以通过拆除来拆除。你的成本将受到你想要拆除的建筑的总面积以及工作的复杂性的影响。有时,仅仅拆除房屋的一部分可能比你预期的要贵,因为需要小心避免损坏结构的其余部分。

部分拆除

当看你自己的家或一个潜在的家庭购买,你可能会注意到你想要拆除的结构。部分拆除包括拆除房屋的一部分或整个室外结构。

  • 游泳池:在地面游泳池必须抵抗内部和外部的大量压力,因此它们在其拆除时需要重复的增强结构。拆除池的平均成本为6,500美元,但它可以高达19,000美元,对于非常大或多级池。这可以通过完全移除或部分去除和填充来实现,这将影响成本。
  • 甲板上:地面甲板的拆除和重建相当简单;根据设计的不同,拆下一个的平均成本约为每平方英尺30美元。高架甲板更复杂,需要更多的规划,所以拆除费用在每平方英尺45美元到50美元之间。
  • 烟囱:找出拆除烟囱的平均成本是一项挑战,因为烟囱有各种各样的结构。如果烟囱延伸到地下室,或者完全建在建筑内部,那么拆除烟囱的成本将在4000至10000美元(约合人民币4800至4800元)之间,而一个烟囱的末端在地面,并通过硬件固定在建筑上,成本会更低。
  • 流或谷仓:拆除典型的后院棚屋很简单,每小时的费用在50到100美元之间。如果不容易接近机械结构并将其运走,成本可能会更高。
  • 屋顶:拆下屋顶或整个屋顶甲板的损坏部分将在4美元至每平方英尺4美元之间,或每小时45美元。如果屋顶特别高,陡峭或复杂,或者您的当地政府对沥青的高回收费用负责,则成本可以升级。
  • 车道:冬天车道上出现的裂缝表明,把车道拆开并拆除应该很容易,但事实并非如此。车道是多层结构,其强度足以支撑每天数吨的车辆重量。这些层必须分开,并正确地拖走,以使场地保持水平,以便更换。
  • 基础:去除粉底需要1000到5000美元。考虑到地基修复的费用通常在5000到7000美元之间,这看起来似乎是一笔不错的交易,但要重建,你必须填满和调整场地。
  • 室内拆除:想要保持你的整体家庭形状,但改变了里面的交通流量吗?拆除内墙和结构,如果安全完成,可以让您选择适合您生活的全新布局。您需要一些帮助,因为需要冒险挡住墙壁,因此结构不会崩溃,它的范围在1,200美元到5,000美元之间。

总拆迁

拆除整栋房子,包括内部和外部,每平方英尺的成本在2美元到17美元之间,这取决于劳动力、许可证以及房屋的复杂程度和特点。完全拆除所需的时间通常比拆解要短,但它需要专门的工人和机械。

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解构

拆解增加了成本,因为手工操作和在不破坏任何东西的情况下拆卸橱柜和电线的精致。拆除橱柜和铸铁桶可以很好地保存它们的用途,但需要花费更长的时间,并增加额外的运输需求。这种方法允许房主保存他们喜欢的元素,然后卖掉剩余的东西来获利,或者捐赠它们来抵税,有时高达3万美元到4.5万美元的抵免。有时候,拆解承包商会把地基留在原地,所以你必须单独支付部分拆解的费用。

拆房子的成本是多少拆房子的原因

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为什么拆除房子?拆除房子的原因

拆除整栋房子似乎是一种过度的或极端的选择。如果你只是想建一个新厨房,它可能是。在一些情况下,完全拆除是通往你想要的家的更划算的途径,然而,所以即使拆除看起来太多,也值得考虑。

昂贵的维修和成本效率

通常,当房子被损坏或被允许失修时,立即假设是维修是最佳选择。然而,在极端损坏的情况下,维修可能超过拆迁和重建。即使在损坏不严重的情况下,重要的是要注意,在修理时,必须达到当前建筑码的房屋。在一些较旧的家庭的情况下,改善电气和管道供应,移除或减少石棉的额外成本,以及重新配置结构支撑可能比开始越来越高。维修甚至可能超过家庭的价值,在这种情况下,在这种情况下拆除后跟一个适当的重建是保留土地价值的明显选择。

安全

精明的购房者可以在房子和土地上买到一大笔钱,如果房子本身已经被废弃或被认为不适合居住。但实际上住在这样的房子里是不安全的,甚至可能是非法的。同样,受损的房屋可能会被银行以极低的价格出售。以这种方式出售的房屋的维修费用往往高得令人望而却步,因此拆除房屋重建是唯一安全的选择。

打造自定义家园

对于那些已经在市场上建造定制住宅的人来说,找到一块适合计划建设的土地可能很困难。在一些沿海地区,甚至可能会暂停新建建筑,在这些地区,重建是允许的,但新建筑是不允许的。如果是这样的话,找到一处有一栋破旧房子的好地方可能是完美的解决方案;买房子得到土地,拆掉房子,建造你计划好的房子。

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昆虫或动物的侵扰

许多房主至少经历过一次某种形式的虫害。一个合格的专业灭虫员可以对付一些虫害。特别是当一所房子已经无人居住一段时间时,昆虫或啮齿动物的侵扰可能发展到传统灭鼠法无法补救的程度。如果昆虫或其他害虫占领了房子,一个好的灭虫员可能会告诉你,出于安全和卫生的原因,必须把房子拆掉。

拆房要花多少钱?自己动手vs.聘请专业人士

房主几乎总能完成一定程度的拆迁。但由于许可要求很广,石棉和结构意外的潜在危险,以及你或帮助你的人可能受伤的可能性,在你开始之前,最好叫一个专业的拆除专家。这个承包商可以帮助您了解项目的范围、成本和需求,并指出一些潜在的陷阱或意外。业主保险可能会覆盖部分拆除和在拆除过程中发生的任何伤害。拆迁专业人员应该购买工伤赔偿保险,以保护他们的员工,以及责任保险,以保护房主在出现问题时免受财产损失。亲自参与拆迁当然很好——你甚至可以通过帮忙节省一些钱——但尤其是在完全拆迁的情况下,咨询专业人士可以保护你自己和你的投资。

拆房要花多少钱?如何省钱

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拆房如何省钱

大多数房主都没有重型设备来完成自己的房屋拆除工作。这并不意味着没有降低项目总成本的步骤。

  • 尽可能多地做你自己能够安全完成的工作,比如解构内部结构——拆卸橱柜、灯具、门和其他容易拆卸的东西——以节省人力成本。
  • 在专业人员进入之前,邀请朋友帮助解构;他们可能想使用一些材料,并可以通过运输可重复使用的材料到回收地点来帮助支付倾倒成本。
  • 与当地消防部门联系,看看他们是否需要一座建筑用于消防培训。这听起来很疯狂,但使用实际的建筑进行燃烧演习是许多消防部门做的事情,如果他们选择使用你的房子,你可以把它作为捐赠注销。你所要搬动的只是一堆瓦砾和灰烬——你还得花钱把它们装起来运走,但体积会大大减少。

有关家庭拆迁的问题

在你开始问自己之前,“我附近有拆迁公司吗?”“有些问题你需要问问自己。确保你真正清楚项目的范围以及你是否准备好了。然后,当你面试潜在的承包商时,问一些你应该问任何承包商的问题。他们有执照和保险吗?他们有推荐信吗?他们是保税吗?除此之外,在选择合作公司之前,你还需要回答一些问题。

问问你自己:

  • 拆迁真的是最好的选择吗?
  • 在拆迁和重建期间,我是否准备好了在其他地方居住的费用和不便?
  • 我能付得起全部费用吗?
  • 我要保留什么?我希望拆毁和扔掉什么?我将捐赠或出售什么?

问你的承包商:

  • 拆迁是我的家最好的选择吗?
  • 你预见到什么问题?
  • 时间线会是什么?
  • 你们的机器升级了吗?
  • 你们对工人的安全采取了哪些保护措施?
  • 你将如何管理危险废物?
  • 合同包括哪些内容?允许吗?倾销的费用吗?有害物质费用吗?
  • 你将如何离开这里?清理了吗?
  • 支付结构和时间框架是什么?

常见问题

当你在考虑拆除一座房子的时候,有很多因素需要考虑。这是一个大项目,特别是当您包含随后的重建时,它可能看起来有太多的决定要做。然而,并非所有人都考虑拆除,这主要是因为大多数人没有意识到潜在的成本效益。

问:拆除一栋2000平方英尺的房子要花多少钱?

一栋2000平方英尺的房子的价格在8000到30000美元之间。这是一个很大的范围,你的成本将取决于家里的材料,你的位置,许可证的成本,运输和倾倒成本,以及你选择的解构水平相对于直接拆除。

问:拆除一座2000平方英尺的房子需要多长时间?

用重型设备,具体取决于房子的布局,它可能需要几个小时。具有拆除的更详细的解构或包含像石棉等危险物质的家庭可能需要几周。

问:我的房子是拆除还是改建比较便宜?

视情况而定。拆毁房屋然后重建的成本可能比改造或维修的成本还要高。你可以在房子被拆除之前从房子里抢救出一些材料,然后卖掉它们,或者把它们捐给慈善机构。此外,重建的成本可能比复杂的重建成本更低,后者包括将老房子按照代码建造的额外成本,结果将是一个精确地按照您的规范建造的房子。

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