验房要多少钱?

不管一个家表面上看起来有多坚固,找出它背后的秘密是至关重要的。一名检查员可以调查一个平均338美元的家庭检查费用——这是一个小的代价,以换取安心。

家检查成本

照片:IstockPhoto.com.

  • 典型的范围:$ 279至399美元
  • 全国平均:338美元

您已经找到了梦中的家,提出了优惠,并准备签订合同 - 但首先,您的房地产经纪人建议进行家庭检查。或者也许你准备将您的家放在市场上并希望避免任何潜在的惊喜,因此您正在考虑有助于确定任何维修的财产检查员。但大多数人对家庭检查员所做的事情有点模糊。家庭检查费用是多少?包括什么?你应该怎么做结果?

房屋检查对现在的房主来说是非常有益的。他们可以向买家保证,他们的选择很好,给他们讨价还价的弹药,或者警告他们不要购买可能需要一大笔维修费用的东西。

需要房屋检查员?
获得免费,无关的无承诺估计。
+

什么是房屋检查,它包括什么?

什么是家庭检查成本

照片:IstockPhoto.com.

房屋检查是由训练有素的专业人员目测房屋的过程。检查员的工作是确保家庭的主要系统正常工作,处于良好状态,并符合当地法规。这些系统包括结构、电气、机械、暖通空调和管道。检查员将仔细检查公用事业的联系和服务。主要设备的年龄、功能和状况通常包括在检查中,检查员还会评估防火安全,寻找白蚁或其他有害的害虫。一个记录缺陷的书面报告遵循检查。该报告指出是否存在需要修复的安全问题以及任何重大或轻微的缺陷。该报告还将包括在检查时可接受但需要监控的任何项目。

虽然检查员可能会将头伸进爬行空间或管道检修门,但对房子的检查只是表面检查,并不能保证房子处于完美状态。除非法律规定,检查不会自动覆盖测试氡气、石棉、霉菌或含铅油漆,尽管这些通常可以作为单独的费用加在一起。房屋检查的费用也不能覆盖墙内看不到的问题。

特别是如果您即将投资房屋,那么您可能会觉得您已经比您想象的速度更快地倒入了资金。检查似乎只是另一种费用。但是,住房检查可能会长期挽救金钱;检查员可能会发现多年来一直没有维持一个美丽的家园,这可能最终拯救你数千美元。相反,检查员可能只找到与卖家协商的较小缺陷。

计算房屋检查成本的因素

虽然一些公司可以提供统一费率进行检查,但大多数都是基于几个因素的家庭检查成本规模。

顶级的房屋检查员可以帮助你
从当地专业人士那里获得免费、无承诺的估值。
+

位置

你住在哪里会对一次检查的平均费用产生影响。搜索“我家附近的家检”应该能让你大致了解成本。东北部城市的平均消费高于其他地区,在400美元到500美元之间,而中西部和西海岸城市则接近平均水平的低端。

属性类型

因为不同的家庭有不同的关注,所以正在检查的家庭可能对成本产生重大影响。单户家庭检查费用的整体平均值为338美元。公寓或联排别墅通常会花费较少的费用(约合200美元),具体取决于其规模和其他因素。移动房屋检查平均约250美元;即使它们小于公寓或单身家庭,移动房屋也有不同的结构来评估。如果移动房屋是双层或三宽,可能更昂贵。退伍军人事务检查不会影响成本:这些检验成本将基于其他关于家庭的因素。

到目前为止,新建房屋的检查是最具挑战性和最昂贵的。当你的房子是新的,你可能会觉得它不需要检查-特别是因为所有的系统都经过检查以获得许可-记住,没有一个系统被使用过,所以没有发现任何问题。最好是由一个人对整个房子进行检查,以确保所有东西都在适当的位置上,运转良好。新房屋的检查费用约为400美元。

家庭规模

较大的家庭有更多的系统,接入点和材料进行分析,因此它认为他们的检查将根据需要完成的时间更简单地成本。1,000至2,000平方英尺的房屋将响起约315美元的检查,而大于2000平方英尺的家庭可以达到400美元等等。

年龄的家庭

老房子比新房子需要更长的检查时间。结构和系统会出现正常的磨损,检验员需要一些时间来区分正常的老化和损坏。老房子可能也有一些过时的系统或面板,需要研究或仔细检查。因此,老房子的检查费用可能会更高。

验房成本额外成本

照片:IstockPhoto.com.

额外成本及考虑事项

在你签署合同之前,检验员会提供一份全面的报价。要注意,合同中可能会列出一些基本检验范围之外的额外费用。

爬行的空间

有些检查人员将爬行空间计入总成本,而另一些人则将爬行空间单独列出并对其收费。这在外部爬行空间中更常见。要求卖家在检查前清理仓库中爬行的物品(如果你是房主,你可以自己清理)。检查员只能评估他们能看到的东西,所以爬行空间的检查要彻底,它应该清除障碍。

热成像

在热检测中,检查员使用热成像相机来识别热量和能量损失,湿气和通风问题,电气问题,结构问题以及缺少绝缘,以及啮齿动物或白蚁侵扰。热成像将增加250美元的检查费用,但可以通过提醒您在压倒性之前提醒您对害虫和结构问题来节省大量资金。如果您是房主,则热成像检测可以定位热和冷却损失的区域,以便您可以解决具有额外绝缘的斑点,节省能源成本。

评估成本

如果你买了房子并申请了抵押贷款,银行会要求你对房子进行评估,这样他们就能平衡你贷款的金额和房子的实际价值,这将作为你贷款的抵押。估价师接受过专门的培训,但检查员和估价师经常一起工作,或者如果你同时使用同一家公司的服务,可以将两种服务的成本捆绑在一起。评估本身的成本在300至600美元之间;评估和检查的费用平均为750美元。

其他因素

检查员通常在特定市场中工作,因此习惯于他们熟悉的地区所在地的问题和关注。一些检查员甚至专注于特定的风格家。如果您的家庭对于该区域或检查员不太熟悉的区域是独一无二的,检查可能需要更长时间并且更昂贵。当您选择检查员时,请询问他们与您的房子风格有多熟悉。更有经验的视察员可能会收取超过新工作的人;你已经支付了他们看到更多的家园和更多问题。他们可能会看到对新的检查员不太明显的事情。如果您的房屋脱离了督察办公室的地方或远离检查员办公室的位置,您将享受往返家屋的旅行时间的溢价。选择当地办事处可能会降低成本。

当地的房地产市场也可以在房屋检查的成本中起到作用。在一个火爆的市场,买家甚至可能放弃检查以赢得竞标战,检查人员将会很忙,而成本将会因为他们的时间需求而上升。在市场不景气时,检查人员可能会降低成本,以便与其他检查人员竞争。

家检成本类型

照片:IstockPhoto.com.

家检费用:其他类型的家检

根据家庭的位置和年龄,可以有额外的家庭检查要素,可选(或需要)附加组件。仔细考虑这些,并讨论为什么您可能需要这些类型的检查加上标准包。

雇佣一个你可以信任的专业人士
从你身边的顶级家庭检查员那里获得免费的、无承诺的评估。
+

氡测试

氡是一种无色无味的气体,可以从房屋下面的空隙中上升,通过地基的微小裂缝或开口进入室内。它自然发生,在室外迅速消散,但具有放射性,如果在室内积聚,就会导致肺癌。它最可能出现在东北部和中西部上部,但是可以发生在任何地方在美国。测试需要在家中(通常在地下室)安装设备,在一段时间内不受干扰,然后收集和测试。这将增加大约150美元的检查费用。

铅测试

直到1978年,铅是家庭内部使用的涂料中的主要成分,是制造大多数家水管道的材料。当引线腐烂和筹码进入饮用水或摄取薄片时,它会导致成人儿童和疾病中的发育问题。尽管这些材料正在慢慢被消除和更换,但较旧的房屋仍可能在乳胶层下掩藏铅涂料。墙壁中的铅管仍然可以将材料浸入饮用水中。铅试验将花费大约300美元,但脱铅可在950美元至2,300美元的范围内。

模具测试

模具是阴险;它存在于每个家庭,低水平对任何人来说都不是大问题,除了最敏感的过敏患者。但是,如果你的检查员发现证据家里的水损坏或者如果您的家人有呼吸问题,模具测试是一个值得检查的值得。根据测试的类型,模具检查平均可以花费820美元。

石棉检测

直到20世纪70年代末,石棉还常用于地砖和胶水,以及作为火炉和管道的绝缘材料。石棉与某些类型的肺癌和脑癌有关。除非受到干扰,否则不会有危险,但移除必须作为危险情况处理,对受影响区域进行负压空气和帐篷。石棉测试是通过取样可疑材料来完成的,有时也通过空气质量测试来完成,成本约为600美元。考虑到去除石棉的费用可能高达3万美元(约合人民币15万元),在你决定买房之前,有必要进行相关测试。

下水道范围

年龄较大的家庭仍可能拥有陶瓷或赤土陶器管道,从他们的主要下水道排放到城市下水道管道。这些管道易于通过树根渗透并被堵塞,或者它们可以将污水裂起和泄漏到周围的土壤中。甚至金属管也不会对侵袭性根免疫。下水道检查员将通过管道进入街道连接的管道进入,以检查零售和堵塞。通常可以以低成本钻出早期发现的堵塞。尽管如此,如果管道损坏并需要更换,则取决于房屋来自街道连接的距离,成本将增加成本数千美元,从而额外成本(在85美元到300美元之间)的下水道检查是一项很好的投资。

白蚁检查

白蚁的小体积意味着它们看起来不具有破坏性,但一个巢穴会造成比你想象的更多的结构破坏——有时足以使建筑无法修复,导致一个家庭的毁灭。维修价格在200美元到8,000美元之间,取决于损坏。一些检查可能包括白蚁检查 - 如果它不在您的合同中,那么您应该添加的事情。

烟囱检验

对烟囱的检查将确定砖砌和灰泥的裂缝,以及内衬(如果有的话)、通风能力和罩盖的问题。这项检查费用在360 - 400美元之间,可能会添加到基本检查中。如果你计划使用一个可以工作的壁炉,或者你的炉子主要通过烟囱排气,以防止化学物质和烟尘回流和烟囱火灾,那么烟囱检查就特别重要。

电气检查

一个基本的家庭检查将包括检查插座和夹具,以确保它们工作,检查熔断器或断路器面板,以确保它符合标准,并确保在潮湿地区的插座是具有固有断路器的GFCI插座。除此之外的一切都要接受专门的电气检查。一个电气检查将深入到插座,检查电弧或老化布线,检查连接点的啮齿动物损坏或绝缘故障。这需要花费110到125美元,可以由你的检查员或单独的专业人员来完成。

管道检查

你的检查人员会确保水龙头打开和关闭,厕所冲洗,洗碗机和洗衣机注水和排水,并测量基本水压。管道检查将检查管道的连接、使用年限和安全性,并寻找系统中的漏洞或薄弱之处。这项额外服务需要额外支付180到225美元。

池检查

对一些买家来说,带游泳池的房子是梦想成真,而对另一些人来说,这是他们愿意接受的一个特点,因为他们喜欢房子的其他部分。无论如何,了解你要进入的是什么是至关重要的:当游泳池处于良好状态时,维护它们是昂贵的,但通常缺陷、裂缝、过时的过滤系统或其他结构问题对未经训练的人来说不是很明显。检查池子的总费用将增加75元至350元(视池子的类型和年龄而定)。

屋顶检验

一名巡查员会对屋顶进行快速检查,但一次彻底的屋顶检查费用在290美元到350美元之间,包括对屋顶的各个层、防水板、防滴水板和排水沟进行全面检查,并评估其使用年限和状况,以及是否需要进行维修。

化粪池检查

如果家里有化粪池,重要的是要知道它有多旧,状况如何。对化粪池的检查将包括对其内部的范围和摄像头的检查,对其使用寿命的评估,以及一份关于其一般状况的报告。这项服务的费用在100美元到250美元之间。

验房费用:什么时候需要验房?

通常,当你买房时,你会听说房屋检查是保护你投资的一种方式。然而,在其他情况下,检查是有用的。

卖掉你的房子

打算把你的房子卖出去吗?买家会要求检查,并会利用检查结果来讨价还价。有一种观点认为,在出售房屋之前,你应该先完成自己的检查,然后根据检查结果来决定你想要进行哪些维修或升级。通过这种方式,你可以根据你知道的买家需要处理的维修工作来制定预算和定价,而不是在搬家时进行谈判和潜在的承担项目。如果检查发现了很多问题,你可能会意识到你把房子放到市场上的时间表是不现实的。

值得注意的是,大多数州的房地产合同都要求卖方填写披露表格。任何你通过先发制人的检查发现的问题必须在这些表格上披露,否则销售可能被认为是欺诈。如果您担心有您不想知道或不想透露的问题,请在安排检查前记住这一点。

卖你的家吗?先找个房屋检查员
获得免费,无关的无承诺估计。
+

买房子

对于大多数人来说,房屋购买是他们将要做的最大的投资。他们正在陷入困境的储蓄,并签署多年的债务。这是一个充满风险的购买:市场坦克会留下股权或转售价值吗?加热系统是否完全崩溃,或者将龙卷风部队修理他们买不起?一些房屋的开支和紧急情况是不可避免的,但检查可以减轻缓解担忧和预防众议院的问题并阻止不明显的问题。

安全与维护

即使您打算在可预见的未来留在您的家中,如果您的初始内部检查以来已经10年,即可进入一个以检查系统安全性。理想情况下,您一直在执行维护,但有有些系统没有显示出问题的迹象直到一切都晚了。一次检查可以让你放心,你的家处于良好的工作状态,并帮助你编制一个有用的清单,哪些维修任务需要尽快完成。

家庭检查成本DIY vs.雇佣专业人员

照片:IstockPhoto.com.

家庭检查费用:DIY与雇用专业人士

一个家庭检查不是一个DIY的项目。如果你是一个购房者,你已经做了你的部分:你已经选择了一个房子,外观看起来坚固,并没有明显的失败。如果你是一个卖家或房主,你已经很好地维护了财产和保持任何明显的问题。专业的家庭检查员的工作是找出不明显的问题,这需要训练有素的眼睛,了解几乎每个家庭系统和退化或危险的迹象。如果你考虑的是检查员,DIY部分就完成了;如果你做到了这一点,那就雇一个吧。

当地房屋检查员已经准备好提供帮助
获得免费,无关的无承诺估计。
+

如何节省验房费用

检查看起来像是一笔超出其他一切的开销,尤其是当您考虑到额外的检查组件或成本时。有一些方法可以降低成本,并确保检查从长远来看是值得的。

  • 从朋友、房地产经纪人或当地的社区委员会那里获得多种推荐,然后在选择一个之前从其中几个那里获得报价,以确保你的钱得到最全面的检查。
  • 为检查员开路。检查员只能报告他们所看到的,所以要确保断路器箱,爬行空间和壁橱是可访问的。
  • 确保所有的灯泡都正常工作,所有的遥控器(燃气壁炉、吊扇、暖通空调、车库门等等)都可用,并且有电池。这可以节省时间,并帮助检查员了解是否有问题需要调查灯具本身,或只是灯泡烧坏或丢失遥控器。
  • 参加检查:您需要确保检查所包含的所有内容。
  • 包括尽可能多的额外检查元素,尤其是那些涉及水和模具测试的元素;这将在长远来看,这将使检查更加完整并省钱。
  • 如果审核员为某个特定问题推荐了一个专家审核员,那就找一个。检查人员不会从中赚到额外的钱,只有在他们怀疑有更大的问题时才会推荐一个。
  • 在雇佣之前和检查过程中,都要问很多问题。理解检查人员正在查看的内容以及为什么会出现或可能出现问题是很重要的。

有关家庭检查费用的问题

不断向你的检查员提出问题;确保您理解检查员的建议(以及这些建议的含义)。以下是你在面试过程中应该问的一些问题。

在聘请家庭检查员之前:

  • 你要检查什么?你不检查什么?
  • 合同可以添加哪些检查组件?你推荐我的家吗?为什么?
  • 我能看一份报告样本吗?(这对理解报告的布局很有帮助,也会帮助你更全面地理解整个过程。)
  • 我可以参加视察吗?(如果答案是否定的,那就考虑另雇一位检查员。)
  • 总成本是多少?有什么能改变这一点吗?
  • 付款方式是怎样的?

在检查:

  • 这意味着什么?
  • 这是小问题还是大问题?
  • 你觉得这个家最让你担心的是什么?
  • 我从来没有过燃气供暖的房子。是否有我应该计划的维护实践?
  • 指出任何你看到的东西看起来不对劲。最糟糕的情况是你有点烦人。好处是你了解到要关心的内容以及正常看的东西。

后检查:

  • 你能更详细地解释一下吗?(当您看着检查员四处走动时,他们之前的评论应该会渗透到您的脑海中。在任何你需要的地方询问其他信息。)
  • 你会怎么做?(特别是如果发现了一个大问题,征求检查员的意见。他们是专家,当然有。)
  • 还有另一个专家,我应该打电话吗?(检查员将标记需要工作的任何东西,但值得检查他们认为可以由房主处理的东西 - 或者你 - 这需要专业人士。)
  • 我搬进来之后,还有什么需要马上做的吗?

常见问题解答

简单地说,房屋检查是一项很好的投资,可以帮助你决定你将购买的最大的一件东西。你会想要谨慎地选择你的房屋检查员,并在途中询问许多问题。这些都是我们最常听到的问题;他们的回答会帮助你开始。

问:验房的费用包括了什么?

家检是对一个家庭的表面检查。它包括对电器、管道、电气、暖通空调、地下室、地基、屋顶、阁楼和壁炉的目视检查,以及对室内和室外的总体检查。这些费用将包括在基本费用中,检查员可以包括其他项目(白蚁检查或其他类型的测试),或作为分项费用增加。向你的承包商索要一份包含在他们特定包中的东西的清单。

问:家庭检查会发现什么问题?

家庭检查揭示的最大问题通常是结构:基础裂缝,坍塌或破坏;地板托梁失败;和基于代码的地下室出口。模具也可能是一个重要的发现,因为它没有隐藏的话就不会显而易见。堵塞的水槽和缓慢的漏洞,电气工作,不达到代码,老化炉和空调是其他问题,家庭检查员可能会发现和建议维修。

问:还有其他我应该知道的房屋检查费用吗?

基本检查中有许多测试和检查,您应该考虑添加,例如石棉,氡,模具和铅测试,以及下水道和化粪池检查。有些买家喜欢在酒店附近检查树木,其他人选择额外支付额外的内部建筑。您的检查员可能会逐项列出这些费用。Finally, if you’re having an inspection done on your own home for maintenance purposes or because you’re planning to sell your home, an inspection can be followed by a lot of costs—once you’re aware of a problem, you’ll have to fix it or be on the hook to disclose it in the event of a sale, so be prepared to cover those repairs.

为任何家庭项目找到值得信赖的当地专业人士
+