验房要花多少钱?

无论一个家表面看起来多么坚固,关键是要弄清楚下面发生了什么。检查员可以调查平均338美元的房屋检查费用——这是一个让人安心的小代价。

家居检查费用

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  • 典型的范围:279至399美元
  • 全国平均数:338美元

你已经找到了梦想中的房子,提出了一个报价,并准备签署一份合同,但首先,你的房地产经纪人建议你进行房屋检查。或者,你正准备将你的房子推向市场,并希望避免任何潜在的意外,因此你正在考虑聘请一名房地产检查员来帮助确定任何维修。但大多数人le对房屋检查员的具体工作有点模糊。房屋检查的费用是多少?包括哪些?你应该如何处理结果?

房屋检查对现在的房主非常有益。他们可以向买家保证,他们的选择是正确的,给他们讨价还价的弹药,或者警告他们不要购买,因为这将花费大量的维修费用。

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什么是房屋检查,包括哪些内容?

验房成本是什么

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房屋检查是一个经过培训的专业人员目视检查房产的过程。检查员的工作是确保住宅的主要系统正常工作,处于良好状态,并符合当地法规。这些系统包括结构、电气、机械、HVAC和管道。检查员将仔细检查公用设施的连接和服务。主要设备的年龄、功能和状况通常包括在检查中,检查员还将评估消防安全,并寻找白蚁或其他破坏性侵扰。A.记录缺陷的书面报告遵循检查。该报告指出是否存在需要修复的安全问题以及任何重大或微小的缺陷。该报告还将包括在视察时可以接受但需要监测的任何项目。

虽然检查人员可能会把他们的头伸进一个爬行空间或管道通道门,但家庭检查是一个表面层面的检查,并不能保证家庭处于完美状态。除非法律规定,检查不会自动覆盖氡气、石棉、霉菌或含铅涂料的测试,尽管这些通常可以作为单独的成本加在一起。房屋检查费用也不包括看不到的墙内问题。

特别是如果你打算投资房子,你可能会觉得你已经比你想象的更快地花钱了。检查似乎只是另一项开支。然而,从长远来看,房屋检查可能会为你省钱;检查员可能会发现一幢漂亮的房子多年没有维修了,这可能会为你节省数千美元的维修费用。相反,检验员可能只发现较小的缺陷,你可以用它与卖方谈判。

计算家居检查费用的因素

虽然一些公司可能会提供统一的检查费率,但大多数公司都有基于几个因素的家庭检查成本表。

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位置

你住的地方对检查的平均费用有影响。搜索“我家附近的检查”应该会给你一个大致的成本概念。东北部城市的平均房价高于其他地区,在400美元到500美元之间,而中西部和西海岸城市则处于平均房价区间的低端。

属性类型

因为不同的家庭有不同的关注点,被检查的家庭类型会对成本产生重大影响。单户家庭检查费用的总体平均值为338美元。公寓或联排别墅通常检查成本较低(约200美元),这取决于其大小和其他因素。移动房屋检查平均费用约为250美元;即使它们比公寓或单户住宅小,移动住宅也有不同的结构需要评估。如果移动房屋的宽度是两倍或三倍,那么它可能会更贵。退伍军人事务检查不影响总体成本:这些检查成本将基于有关房屋的其他因素。

新建房屋是迄今为止最具挑战性和最昂贵的检查。虽然房子是新的,您可能会觉得它不需要检查,特别是因为在办理许可证的过程中,所有系统都经过了检查。请记住,所有系统都尚未使用过,因此未检测到任何问题。由一个人对整个房子进行检查是一个好主意,以再次检查所有东西是否都正确就位并运行良好。新房检查费用约为400美元。

家庭规模

较大的房屋有更多的系统、接入点和材料需要分析,因此,他们的检查成本将更简单地取决于完成所需的时间。1000到2000平方英尺之间的房屋将以315美元左右的价格进行检查,而大于2000平方英尺的房屋可以达到400美元或更多。

年龄的家庭

老房子比新房子需要更长的检查时间。结构和系统将有正常的磨损和撕裂,检查员将需要一些时间来区分正常老化和损坏。老房子也可能有一些过时的系统或面板,需要研究或仔细检查。因此,老房子可能需要更多的检查费用。

房屋检验费用额外费用

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额外费用及考虑事项

在签署合同之前,检查员将提供一份全面的报价。注意合同中可能列为超出基本检查范围的额外费用的一些其他费用。

爬行的空间

有些检查人员将爬行空间计入总成本,有些则单独列出并收取费用。这在外部爬行空间中更为常见。要求卖家在检查前清理仓库里物品的爬行空间(如果你是房主,你也可以自己清理)。检查人员只能评估他们看到的东西,所以要想让爬行空间检查彻底,就应该清除障碍。

热成像

在热检查中,检查员使用热成像摄像机识别热量和能量损失、水分和通风问题、电气问题、结构问题、绝缘层薄或缺失以及啮齿动物或白蚁侵扰的区域。热成像将增加约250美元的检查成本,但可能会为您节省成本在虫害和结构问题严重之前提醒你注意它们,这是一笔可观的资金。如果你是房主,热成像检查可以精确定位热量和冷却损失的区域,这样你就可以通过额外的隔热措施解决这些问题,节约能源成本。

评估成本

如果你正在购买一套房子并办理抵押贷款,银行会要求你对房子进行评估,这样他们就可以将你的贷款金额与房子的实际价值进行平衡,这将作为你贷款的抵押品。评估人员接受过专门培训,但检查员和评估人员通常一起工作,或者如果您使用同一家公司提供这两项服务,则可以将这两项服务的成本捆绑在一起。评估本身的费用在300美元到600美元之间;评估和检查相结合的平均费用为750美元。

其他因素

检查员通常在特定的市场工作,因此习惯于他们熟悉的地区的房屋的问题和担忧。一些检查员甚至专攻某一种风格在家里。如果您的家在该地区是独一无二的,或者检查员不太熟悉,那么检查可能需要更长的时间,而且费用更高。当你选择检查员时,问问他们对你的房子风格有多熟悉。经验丰富的检查员可能比新上岗的检查员收费更高;他们看到了更多的房子和更多的问题,你为此付出了代价。他们可能会看到新检查员看不到的东西。如果你的家远离人迹罕至的道路或远离检查员办公室,你将为往返家中的旅行时间支付额外费用。选择当地办事处可以降低成本。

当地的房地产市场也会对验房成本产生影响。在一个火爆的市场中,买家甚至可能为了赢得投标战而放弃检查,检查人员将会很忙,而且由于对时间的要求,成本将会上升。在一个不景气的市场,检查人员可能会降低他们的成本,以与其他检查人员竞争。

验房成本

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验房费用:其他类型验房费用

根据家庭的位置和年龄,家庭检查可能有可选(或必需)附加组件的附加元素。仔细考虑这些问题,并讨论为什么您可能需要对标准封装进行此类检查。

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氡测试

氡是一种无色无味的气体,可以从房屋下方的空隙中升起,通过地基上的微小裂缝或开口进入室内。它是自然产生的,在室外迅速消散,但具有放射性,如果在室内积聚,就可能导致肺癌。它最可能出现在东北部和中西部北部,但是可以发生在任何地方在美国。测试要求设备安装在家中(通常在地下室),保持一段时间不受干扰,然后收集和测试。这将增加大约150美元的检查费用。

铅测试

直到1978年,铅一直是用于家庭内部的油漆的主要成分,也是制造大多数家庭水管的材料。当铅腐烂、碎片进入饮用水中或儿童摄入鳞片时,它可能会导致儿童发育问题和成人疾病。尽管这些材料正在慢慢被根除和使用更换后,老房子的乳胶层下可能仍隐藏着铅涂料。墙壁上的铅管道可能仍会将材料渗入饮用水中。铅测试约需300美元,但清除铅的费用可能在950至2300美元之间。

模具测试

模具是阴险;它存在于每个家庭,低水平对任何人都不是大问题,但对最敏感的过敏患者来说。但是,如果你的检查员发现证据家中的水损害或者,如果你的家人有呼吸系统问题,除了检查外,霉菌测试也是值得的。根据测试的类型,模具检查的平均成本为820美元。

石棉检测

石棉在20世纪70年代末以前一直被用于地板瓷砖和胶水,并被用作炉子和管道的隔热材料。石棉与某些类型的肺癌和脑癌有关。除非受到干扰,否则不会有危险,但必须将拆除作为危险品处理,并对受影响区域进行负气压和帐篷。石棉测试是通过对可疑材料取样,有时通过空气质量测试来完成的,费用约为600美元。考虑到石棉清除的成本可能高达30000美元,这取决于工作的规模,因此在你承诺购买房屋之前进行测试是值得的。

下水道范围

老房子可能仍然有陶瓷管或陶土管,从主下水道通向城市下水道。这些管道很容易被树根渗透并堵塞,或者它们会破裂并将污水泄漏到周围的土壤中。即使是金属管道也不能免疫入侵的根。下水道检查员将通过家中的管道通道,通过管道将示波器发送到街道连接处,以检查损坏和堵塞情况。通常,早期发现的堵塞物可以以较低的成本钻出。尽管如此,如果管道损坏,需要更换,费用将上升到数千美元,这取决于房子离街道连接的距离,从而产生额外的费用(在85美元到300美元之间)下水道检查是一项很好的投资。

白蚁检查

白蚁的小体型意味着它们看起来不会造成破坏,但一个巢穴会造成比你想象的更大的结构破坏——有时足以使建筑无法修复,并导致房屋被拆除。修理费用在200美元到8000美元之间,视损坏情况而定。有些检查可能包括白蚁检查,如果你的合同中没有白蚁检查,那当然是你应该补充的。

烟囱检验

烟囱检查将识别砖墙和砂浆上的裂缝,以及内衬(如果有的话)、通风能力和顶盖上的问题。这将花费360到400美元,而且可能会附加在基本检查之外。如果你打算使用一个可工作的壁炉,或者你的火炉通风口主要通过烟囱,以防止化学物质和烟雾备份和烟囱火灾,那么烟囱检查就特别重要。

电气检查

基本的家庭检查包括检查插座和固定装置以确保它们正常工作,检查保险丝或断路器面板以确保其符合规范,并确保潮湿地区的插座是带有固有断路器的GFCI插座。超出这个范围的将由专门的电气检查负责。电气检查将更深入地挖掘插座,检查电弧或老化的布线,并检查连接点是否有啮齿动物损坏或绝缘失效。这应该在110美元到125美元之间,可能由你的检查员或独立的专业人员执行。

管道检查

你的检查员将确保水龙头的开启和关闭,厕所的冲洗,洗碗机和洗衣机的填充和排水,并将测量基本的水压。对管道的检查将着眼于连接、管道的年龄和安全性,并寻找系统中的漏洞或薄弱环节。预计要为这项附加服务额外支付180至225美元。

池检查

对一些买家来说,带游泳池的房子是梦想成真,而对另一些人来说,这是他们愿意接受的一个特征,因为他们喜欢房子的其他部分。不管怎样,知道你要进入的是什么是至关重要的:当游泳池处于良好状态时,维护它们是非常昂贵的,但通常缺陷、裂缝、陈旧的过滤系统或其他结构问题对未经训练的人来说是无法立即看出的。一次泳池检查将在总检查成本中增加75至350美元(取决于泳池的类型和年龄)。

屋顶检验

一名检查员会快速检查屋顶,但彻底检查屋顶的费用在290美元到350美元之间,包括对屋顶的层数、挡板、防滴漏装置和排水沟的全面检查,以及评估使用年限、状况和任何需要的维修。

化粪池检查

如果家里有化粪池,了解它的历史和状况非常重要。化粪池的检查将包括内部的范围和摄像头检查、寿命评估和总体状况报告。这项服务的费用在100美元到250美元之间。

验房成本:你什么时候需要验房?

通常,当你买房子的时候,你会听说房屋检查是保护你投资的一种方式。然而,在其他情况下,检查可能是有用的。

卖掉你的房子

你打算把房子卖了吗?买家会希望得到检查结果,并利用检查结果讨价还价。有一种观点认为,在把房子挂牌之前,你应该先完成自己的检查,并根据检查结果来决定你想要进行哪些维修或升级。这样一来,你就可以根据你知道买家需要进行的维修工作来制定预算和价格,而不是在你试图搬家时进行谈判和可能承担的项目。如果检查发现了很多问题,你可能会意识到你把房子放在市场上的时间是不现实的。

值得注意的是,大多数州的房地产合同要求卖方填写披露表格。通过先发制人检查发现的任何问题都必须在这些表格中披露,否则销售可能被视为欺诈。如果您担心存在您不想知道或不想披露的问题,请在安排检查之前记住这一点。

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买房子

对大多数人来说,买房是他们最大的投资。他们将多年的储蓄转化为首期付款,并签署了多年的债务协议。这是一次充满风险的购买:市场会崩溃,让他们没有权益或转售价值吗?供暖系统会完全崩溃,还是龙卷风会迫使他们进行他们负担不起的维修?一些房屋拥有费用和紧急情况是不可避免的,但一次检查可以大大缓解人们的担忧,防止购买问题并不明显的房屋。

安全与维护

即使你计划在可预见的未来呆在家里,如果你的首次家居检查已经过去了10年,那么安排一次只是为了检查系统的安全性。理想情况下,你一直都在进行维护,但是有一些系统没有出现问题的迹象直到一切都太晚了。一次检查可以让你放心,你的家是良好的工作秩序,并帮助你编制一个有用的清单,哪些维修任务需要尽快完成,而不是推迟。

DIY房屋检查vs.聘请专业人员

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家庭检查成本:DIY与雇佣专业人员

房屋检查不是一个DIY项目。如果你是一个购房者,你已经完成了你的部分:你已经选择了一个外观坚固,没有明显失败的房子。如果你是一个卖家或房主,你已经很好地维护了财产,并保持了任何明显的问题。专业房屋检查员的工作是找出不明显的问题,这需要训练有素的眼睛,了解几乎每一个家庭系统和退化或危险的迹象。如果你在考虑一个检查员,DIY部分已经完成;如果你做到了这一点,那就雇一个。

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如何节省验房费用

一次检查似乎是一笔比其他任何事情都要多的费用,特别是当你考虑到额外的检查成分或成本时。你有一些办法可以降低成本,并确保检查从长远来看是值得的。

  • 从朋友、房地产经纪人或当地居民委员会那里获得多个建议,然后在选择一个之前从他们中获得报价,以确保您的资金得到最全面的检查。
  • 为检查员清理工作路径。检查员只能报告他们所看到的,所以要确保断路器箱、爬行空间和壁橱是可以进入的。
  • 确保所有灯泡工作正常,且所有遥控器(用于燃气壁炉、吊扇、HVAC装置、车库门等)均可用,并配备电池。这节省了时间,有助于检查员了解灯具本身是否存在问题,或者只是灯泡烧坏或遥控器丢失。
  • 参加检查:你要确保包括的所有东西都经过检查。
  • 包括尽可能多的附加检查元素,特别是那些涉及水和霉菌测试的元素;这将使检查更加完整,并从长远来看节省资金。
  • 如果审查员推荐了一位专门的审查员,那就请一位。检查人员不会从中赚到额外的钱,只有在他们怀疑有更大的问题时才会推荐一个。
  • 招聘前和面试时都要问很多问题。重要的是要理解检查人员正在查看什么,以及为什么这是或可能是一个问题。

关于家庭检查费用的问题

向检查员提出问题;确保您理解检查员的建议(以及这些建议的含义)。以下是您在此过程中应该提出的一些问题。

在雇用房屋检查员之前:

  • 你会检查什么?你不会检查什么?
  • 合同中可以添加哪些检验组件?你推荐哪一种适合我的家?为什么?
  • 我能看一份报告样本吗?(了解报告的布局有助于您更全面地了解流程。)
  • 我能参加检查吗?(如果答案是否定的,考虑另雇一名检查员。)
  • 总成本是多少?有什么可以改变这一点的吗?
  • 付款安排是怎样的?

检查期间:

  • 这是什么意思?
  • 这是个小问题还是大问题?
  • 你认为这个家最大的问题是什么?
  • 我从来没有过带燃气暖气的房子。是否有我应该计划的维护实践?
  • 指出任何你认为不对的地方。最坏的情况是你有点烦人。这样做的好处是,你学会了关注什么,看到什么是正常的。

后检查:

  • 你能更详细地解释一下吗?(当你看着审查员四处走动时,他们之前的评论应该会渗透到你的脑海中。在任何需要的地方询问其他信息。)
  • 你会怎么做?(特别是当发现一个大问题时,询问检查员的意见。他们是专家,肯定有。)
  • 我应该请另外一位专家吗?(检查员会标记出任何需要工作的东西,但值得检查他们认为可以由房主或您处理并且需要专业人员的东西。)
  • 我搬进来后有什么需要马上做的吗?

常见问题

简单地说,房屋检查是一项很好的投资,它可以帮助你做出关于你将要进行的最大一笔购买的决定。你会想仔细选择你的房屋检查员,并在这过程中问很多问题。这是我们最常听到的几个问题;他们的答案应该能帮助你开始。

问:验房的费用包括哪些?

房屋检查是对房屋的表面检查。它包括对电器、管道、电气、暖通空调、地下室、基础、屋顶、阁楼和壁炉的视觉检查,以及对内部和外部的总体检查。虽然这些将包括在基本成本中,但检验员可以包括其他项目(白蚁检验或其他类型的测试),或那些可以作为分项成本增加的项目。向你的承包商索要一份包含在他们特定包中的清单。

问:房屋检查会发现什么问题?

房屋检查发现的最大问题通常是结构:地基裂缝、坍塌或破坏;失败的地板搁栅;地下室出口不符合规范。模具也可以是一个重要的发现,因为如果它被隐藏起来,就不那么明显了。de、老化的炉子和空调是房屋检查员可能发现并建议修理的其他问题。

问:我还应该知道其他的家庭检查费用吗?

在一个基本检查中,有许多检验和检查没有涉及,如石棉、氡、霉菌和铅测试,以及下水道和粪池检验。一些买家喜欢增加对物业上和附近树木的检查,而其他人则选择额外支付外屋检查费用。您的检查员可能会逐项列出这些费用。最后,如果你正在为维护目的对自己的房子进行检查,或者因为你计划出售你的房子,检查之后可能会产生很多费用,一旦你意识到问题,你就必须修复它,或者在出售的情况下准备披露它,所以准备好承担这些维修费用。

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