建一个新家需要多少钱?

在总承包商的监督下,你对额外的生活空间、另一个浴室或二楼加建项目的憧憬会变得栩栩如生。房屋添置成本可能会迅速飙升,超过46498美元的平均价格,但有许多方法可以在不牺牲您想要的设计的情况下节省资金。

家庭附加费

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  • 典型的范围:20835美元到72552美元
  • 全国平均水平:46498美元

准备好给你的房子增加一些空间了吗?住宅增加是一种流行的方式,通过在平面上增加新的房间来最大化现有的财产。你可以再建一间浴室、卧室、起居室、车库,甚至整个公寓。每一种房间都有自己的复杂程度,所以房屋扩建费用的价格范围很广:20,835美元(约合人民币22,552元)到72,552美元,平均为46,498美元。总价格取决于你增加的空间类型、大小、复杂性、材料和劳动力。家的增加使一个伟大的投资在你的家,你可以经常期望一个显著的回报你的投资。如果你决心要给你的房子添置一些东西,但你想知道家庭附加费用,然后读下去的成本家庭附加-以及如何省钱。

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计算房屋附加成本的因素

计算成本的家庭附加成本因素

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房屋扩建的成本通常比单房间的改造或装修要高,因为有更多的因素需要考虑,尤其是如果你增加的空间超过了单房间的价值。如果你在一楼增加空间,承包商将需要增加一个新的基础加上所有标准的建筑材料,从木材到瓦。虽然有些附加部分可以是房子后面的一个简单的附加部分,但其他部分要复杂得多,需要建筑师确保现有的房屋不会失去结构完整性。知道你想要添加的位置和风格将有助于指导预算过程的第一步。

住宅扩建的大小和范围

与任何建筑项目的典型情况一样,大部分成本是由总规模决定的。空间越大,价格越高。根据HomeAdvisor在美国,新增住宅的价格为每平方英尺80至200美元。增加一间空余房间是一个常见的项目,一个20英尺乘20英尺的房间的平均成本从3.2万美元(约合人民币34.2万元)到8万美元不等,更高的部分包括更多定制或豪华装置。

劳动和许可

对于像房屋添置这样的大型项目,绝大多数劳动力成本是无法规避的。它们往往占总价格的30%至50%。你将支付熟练工人的费用,如电工、屋顶工、壁板承包商、干墙工和油漆工,这取决于所建空间的类型。此外,房屋扩建是需要地方当局颁发建筑许可证的重要项目。获得许可证是总承包商确保项目按计划进行的第一步。预计将支付400至1850美元的许可证费用。

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材料

用于家庭建筑的材料种类繁多:混凝土、木框架、干墙、油漆、电线、管道系统、屋顶材料、管道等。除了这些基本材料之外,还可以在预算中加入任何定制和强调,如地板、外露横梁、照明设备、灯具、窗户和门。建造一个车库的成本也会有所不同,因为你可能需要较少的普通材料来建造一个未完工的车库,但随后必须包括一个大项目,如自动车库门。每种材料都有一个基于该地区当前市场价格的相关成本。

地理位置

住宅建设成本因州和城市而异。与内地其他城市相比,在一些沿海城市,同样面积的房屋的估价可能相差数百万美元。房屋增加成本将反映在房屋的当前估价以及该地区的劳动力和材料成本中。繁荣的建筑市场也会推高价格。

建设和建设

当你在房子上扩建时,有两个方向可以建造:向上或向外。在小一点的房子里,建房子往往更便宜,可能是你唯一的选择。如果你有一个现有的车库,在它上面建房子更经济,因为地基通常能承受更多的重量。由于需要铺设新的地基,扩建通常更昂贵,而且可能需要解决结构问题,以确保屋顶和墙壁与新增加的部分保持牢固。和你的承包商谈谈哪一个选择最适合房子和预算。

场地准备,挖掘,拆除

无论你在哪里建造附加设施,承包商都必须为新建筑准备好场地。这可能包括拆除部分屋顶或房屋,美化环境,或已经在地面上的混凝土。准备一块新建筑用地的成本在1276美元到5024美元之间。

建筑服务

如果你想知道,“建一个车库要花多少钱?”然后确保将架构师的服务也考虑在内。为你的房子添加一个重要的结构应该看起来是有意为之的,并且要最大限度地匹配当前的风格和设计投资回报率和抑制的吸引力。建筑师只需花2020至8400美元(约合人民币4800至4800元),就可以草拟一份更新后的蓝图,其中包括所有结构方面的考虑,以及房屋扩建部分的美学。许可证的批准也需要这些蓝图。

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承包商的服务

雇佣一个总承包商可能看起来令人生畏且昂贵,但知道他们有能力处理一个复杂的项目时内心的平静是值得的。总承包商每小时的成本通常为150美元,他们的总成本加起来大约占最终账单的10%到30%。总承包商将获得许可证,雇用和协调分包商,采购材料,并确保工作按期进行。

清理

尽管努力减少灰尘和碎片,增加的家庭还是产生了相当大的混乱。作为施工过程的一部分,承包商应包括清理项目的时间和努力。这应该包括拖走任何碎片或额外的材料,清理地板、墙壁、柜台和窗户上的污垢、灰尘和碎片。施工后的清理费用通常为550美元。

额外费用

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额外费用及考虑事项

房屋扩建的大部分额外费用都是由必要的材料构成的。总价的差异将根据增加的尺寸需要多少每种材料,以及材料的质量。

基础材料及安装

为住宅添加一个基础是关键的第一步,不能跳过如果建设。平均而言,100平方英尺的材料成本为400至700美元,但安装成本为4000至12,000美元。其中大部分费用将根据基金会的规模而定。要想知道建一个车库需要多少钱,你可以和车库承包商谈谈,看看你是否需要加固混凝土,或者为你的车建厚一些。

屋顶框架及材料

防水屋顶提供了一个可居住的空间,可以免受天气的影响,所以在这些材料上不要吝啬。屋顶框架的成本为700至900美元,100平方英尺的屋顶材料成本为500至5000美元。您将希望使用与现有屋顶相同的材料,并尽可能与颜色匹配。加瓦的成本在每平方英尺80到100美元之间,而钢屋顶的成本在每平方英尺75到350美元之间(10英尺乘10英尺)。

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站和修剪

许多家庭使用乙烯基壁板来完成他们的外观与统一的外观,所以如果你的房子有壁板,你需要为新建筑增加壁板预算。乙烯基壁板平均每平方英尺4美元,内饰每平方英尺2到5美元。

石膏板天花板和墙壁

虽然在某些气候条件下,你可以安装一个没有干墙的未完工车库,但每一个其他的家庭增加都需要干墙来掩盖绝缘和电线,并在其他房间之间创建分隔墙。干墙面积100平方英尺,价格预计在400至600美元之间。在天花板和墙壁上安装石膏板的成本约为每平方英尺1至3美元。

绝缘

任何被认为是可居住空间(不是车库)的结构都需要有隔热层。类型和厚度的要求是基于当地的建筑规范,承包商将知道。安装绝缘材料的成本为每平方英尺2美元。增加更多或更厚的绝缘材料将花费更多,而使用吹入式绝缘材料的成本通常至少为每平方英尺2.88美元。

门窗

增加自然光是一个普遍的偏好,当增加一个房子时,但这是有代价的。Windows是一种快速增加添加成本的方法,无论是通过其大小还是数量。安装一扇窗户的最低成本为235美元,但定制一扇窗户的成本最高可达2500美元。门的安装成本通常为1000美元,但中空的内部门比沉重的外部门或玻璃门更便宜。在这两种情况下,增加一个沉重的框架或模具也会增加成本。

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与电有关的

电线是必不可少的所有家庭增加,以确保你有光和电力所有这些电子产品。一个电工可以给房间布线,每小时收费40到100美元。他们要确保房子按规定建造,竣工后能通过检查。

地板

无论你是考虑增加一间浴室还是一间卧室的成本,你都需要决定你想安装的地板类型。油毡和乙烯基是最便宜的选择,但你也可以选择瓷砖、地毯或硬木地板。价格从每平方英尺3美元到20美元不等,所以选择一个符合你预算的选择。

管道

如果你只是想增加一间卧室或办公室,你可能不需要安装管道;然而,浴室、厨房和姻亲公寓需要安装一些管道,以实现全面功能。水管工通常每小时收取45至200美元,为浴室或厨房安装管道和固定装置。

暖通空调

增加一个暖通空调系统(或从现有系统扩展)是有必要的居住空间。车库可能不需要暖气和空调,但卧室需要。安装新的管道系统和通风口需要花费大约1150美元,但是如果你需要在系统中添加一个新的区域来容纳一个重要的附加设备,那么这个价格将会增加。

景观

施工完成后,你需要将注意力转向扩建部分周围的景观。重型设备可能比预期损坏了更多的草坪,所以考虑用新的草皮替换它,使空间焕然一新。否则,要考虑到更新新区域的成本,以匹配现有的灌木、树木或其他功能的景观。美化一个新区域的成本可能在500美元到2500美元之间。

家庭增加成本类型的家庭增加

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家庭附加费用:家庭附加的类型

选择加在房子上不必局限于车库或浴室。如果你的预算允许,你可以扩大家庭的足迹从卧室到阳光房再到家庭房,都有功能和情感上令人满意的空间。这些不太常见的选择是完全可行的,通常可以解决一些房主在他们想要的社区里找不到新的、更大的房子时遇到的问题。如果你有空间,和承包商谈谈增加以下任何类型的附加的相关成本。

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房间之外

大多数房主都希望在他们的房子里增加一到两个房间。这可以在一楼或二楼完成。房间加成费用主要取决于房间安装的种类。

  • 卧室:一间10英尺乘12英尺的卧室的建造成本为9600至24000美元,平均每平方英尺80至200美元。它的成本比一个需要管道的房间低,但你仍然需要增加HVAC管道系统和完成工作。
  • 卫生间:如果你有一个宽敞的、水疗式的内部空间,浴室很快就会超出预算。高端设备是增加浴室成本的最快方式。你需要支付2万至9万美元来建造一间新浴室,但要咨询承包商,确定为你的特定空间增加一间浴室需要多少钱。
  • 日光室:在阳光明媚的地区,添加日光室是一种流行的选择,它可以增加风格,有助于室内和室外的融合。你可以建造一个全玻璃或部分玻璃日光室,所以费用从25000美元到80000美元不等。日光浴室通常不包括任何暖气,因此可以节省暖通空调费用。或者,你可以花11000美元购买一个预制日光浴室。
  • 部房间:如果全年拥有一间阳光房让你感到兴奋,那么就在预算中安排一间阳光房,包括在寒冷月份的热量。这一功能将把价格推高至2.5万美元至8万美元区间的高端,在某些情况下平均每平方英尺300美元。
  • 客厅:为朋友和家人创造一个更大的聚会空间越来越受欢迎。当室外露台由于频繁的恶劣天气而无法选择时,选择建造一个新的或扩大的家庭房间。一个18英尺乘12英尺的扩建项目将花费17,300美元到43,200美元,高端包括定制的内置橱柜或高端地板。
  • 厨房:如果你的厨房太拥挤,那么增加一些空间会有帮助。由于管道和电气需求的复杂性,增加厨房的成本更高:200平方英尺(约合32平方米)的售价为4.8万至9.5万美元。
  • 洗衣房:近年来,设计灵感使增加一个洗衣房成为住宅增加的首选。你可以花5000到7000美元(约合人民币4800到4800元),添置一间新的、时尚的、功能齐全的洗衣房,让你享受洗衣的乐趣。
  • 家庭影院:对于电影爱好者来说,增加家庭影院可能是他们的首选。这种类型的房间通常位于地下室,但如果需要在地面增加隔音措施,则需要额外的费用。获取报价以了解您的项目在20000到70000美元范围内的位置。

添加第二个故事

当房主决定增加第二层的时候,通常是增加一个多房间——仅仅在房子的顶部增加一个房间看起来会很奇怪。增加第二层的成本为每平方英尺100至300美元,但如果是需要对原有房屋进行更多加固的复杂工作,成本可能高达500美元。通常情况下,每增加一处1,000平方英尺的空间,就需要花费15万至20万美元。

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家扩展成本

在某些情况下,你可能只需要做一个家庭扩展来获得你需要的额外空间。这些工作范围从车库和阳台到姻亲套房和泥房。

  • 车库:如果是时候保护你的汽车或增加户外设备的存储空间了,你可以花23,900美元(约合每平方英尺49美元)购买一个两辆车的车库。一个封闭的车库会大大增加你的房屋价值。增加一间不带暖气或空气的独立车库,成本大约在9000美元(约合人民币1280元)到1.2万美元(约合人民币1280元)之间。
  • 亲家套件:根据当地的建筑规范,一套姻亲套房可以是简单的卧室,也可以是功能齐全的单间公寓风格的套房。简单卧室的价格是4.4万美元,但一套独立的、完全独立的管道套房至少要10万美元。
  • 门廊:门廊选项从简单的阶梯式扩展到全环绕式阳台。一旦你决定了门廊的用途,无论它是功能性的还是娱乐性的,你可以估计成本在12000到30000美元之间。
  • 模块化的添加:如果你有一个模块化的房子,要知道,如果地基不能支撑的话,增加房子是不可能的。但有可能有一个房间,预制和增加的成本为2万到3万美元。与承包商沟通,了解哪种选择对你来说是可行的。
  • 撞出来:bump-out是对现有房间的小扩展。成本取决于房子现有的结构和材料,但平均成本在4000美元到9000美元之间。
  • 寄存室:对于大家庭来说,前门的衣柜似乎不起作用,因此您可能需要增加一个泥房扩展。额外增加36平方英尺,你就可以花3600到7200美元买一间带壁橱、门和易于清洁的地板的小房间。
  • 悬臂梁:如果你想给你的房子增加一个二层,并且想要一个更大的占地面积,你可能需要把上层悬挑起来。通过添加适当的托梁或甚至在外部用梁支撑它,这延伸了上部的足迹超过较低的足迹。新建一个悬臂的平均成本为1.5万至2.5万美元。
  • 阳台:如果地面空间稀缺——或者你只是想拥有自己的私人户外空间——阳台是获得户外生活区的快速途径。承建商只需四千至九千元,就可以安全地建造一个悬挂在上层的阳台。

阁楼转换

将一个开放式阁楼改造成一个可用的生活区的成本与增加一个新房间差不多,主要是为了确保有适当的隔热、通风、采光和出口选项。你可能要为阁楼的扩建或改造支付4万到5万美元——它们基本上是一样的。

家庭增加的成本效益一个家庭增加

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家庭附加物的好处

有时决定把你的血汗钱花在哪里是一件很难的事。如果你不能买新房子,但又需要额外的空间,那么扩建房屋是一个很好的解决方案。当改善和扩大一个家的时候,房屋增加的成本是值得的。这里有几个流行的理由添加到你的家,会让你对这个项目感到兴奋。

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更多的空间

这可能是房主花钱添置房屋的首要原因。更多的空间对于不断壮大的家庭来说是一个相当大的好处,可以举办大型聚会,或者增加存储或生活空间。在狭窄的卧室里再增加几英尺的空间,就能帮助情侣们重新获得自己的空间。扩大的客厅为家人和朋友聚集在一起举行重要活动提供了更多的空间。更多的空间让你坚持你的生活方式价值观。

添加属性值

许多家庭建设项目会增加你的财产价值,问题是增加多少。没有一个项目能提供一美元对一美元的回报,这就是为什么明智的做法是避免不会产生重大影响的奢侈升级。然而,有些项目可以提高你的财产价值。主卧套房加成的回报率为63%,浴室加成的回报率为53%,二楼加成的回报率为65%。您可以与房地产经纪人或房屋估价师交谈,了解哪些添置物和功能最有助于您的房产价值。

增加奢侈品

如果你的浴室很小很简陋,那么把你的浴室搬出来会是一个巨大的好处,可以为私密区域增加宽敞的豪华。为了吸引未来的购房者,留出一点额外的空间来满足个人需求正迅速成为必要。此外,扩大厨房,增加更多的电器或柜台空间,是另一种方式,使一个普通的生活区显得更豪华。

更多的存储空间

建一个车库有两个直接的好处:保护你的车和额外的存储空间。如果你已经有一个车库,但仍然需要额外的存储空间,找一个更大的地方来做洗衣间和储藏室可能是一个完美的主意。内置橱柜和壁橱,你有足够的空间来储存户外用品或季节性的衣服和床上用品。

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移动选择

几乎每一个房主都害怕搬家的过程,因为打包、搬家、然后拆包是一件非常麻烦的事。还有一种可能性是,在你特别想要养家糊口的地区,你找不到适合你需求的房子。如果你有足够的空间,选择在你的房子上扩建可以解决所有这些问题,而且这通常比买一个新房子更便宜。

家庭扩建成本:DIY vs.聘请专业人士

新建房屋并不比建造房屋容易多少,因为复杂的建造过程涉及到每一个部分,只是规模较小。由于房屋扩建费用很快就会变得难以承受,所以你可能会想,至少有一部分工作你可以自己做。你可以安全地处理一些DIY的任务,比如移除现有的景观美化来准备场地,在非结构特征上进行一些拆除,粉刷完成的房间,或者安装新的景观美化。然而,除非你熟练在其他工作,如管道,框架,屋顶,或安装石膏板,总承包商应该处理项目。

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住宅建设项目包括许多活动部件,以确保正确和及时地完成工作。从获得许可证到安排承包商的工期,再到确保材料符合规格,花在承包商身上的钱是值得的。有信誉的承包商都有执照和保险,以确保你不对任何可能发生的事故负责,避免你打电话给你的房主保险公司,解释你犯的错误,现在需要更多的维修费用。你也会感激总承包商能够获得一些公众无法获得的材料和固定装置,所以一定要询问他们手头上的任何物品,或者他们对你的项目有什么建议。当您开始这个令人兴奋的过程时,它们将帮助指导您的计划和构建决策。

如何省钱

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如何节省房屋扩建费用

房屋扩建费用迅速从负担得起跳到昂贵。因为花更多的钱在房子上并不能保证你的投资得到相同的回报,你会想要确保你只花需要花的东西。一旦你有了你的预算和你需要什么样的额外开支的想法,利用这些建议来节省你的家庭额外开支。

  • 得到几个投标。再过一段时间就能让几个承包商投标了。这有助于你找到一个能以你能承受的价格创造你愿景的人。
  • 保持简单但时尚.浪费预算的最快方法是选择昂贵的材料,而其他选择也同样有效。选择适合你的风格和预算的。
  • 需要时要灵活。有时,由于许多原因,比如突然出现的供应商问题,您可能需要合理地快速地调整选择。或者你可能会意识到双层法式门是一种奢侈品,不适合你的预算,而单扇门就可以。
  • 使用折扣仓库或重新使用的材料。如果你喜欢破旧别致或复古的固定装置和家具,那么你可以在一些意想不到的地方省钱,比如仁人家园或其他旧货店。
  • 仔细考虑DIY的选择。如果你从来没有挂过石膏板,那就让专业人士来做吧。但如果你对油漆店很熟悉,那就一定要把油漆工作从投标中去掉,以节省劳动力。此外,你也可以考虑自己拆除旧橱柜、非结构性墙壁和景观。记住,你需要付出一定的代价把它拖走。
  • 尽早做出决定并坚持下去。另一个快速增加额外成本的方法是不断改变你的想法或推迟做决定。为了确保项目顺利进行,承包商要应付许多任务,因此要求更改订单可能会很昂贵——就像在订购了第一种地板后选择另一种地板一样。
  • 检查税收抵免或退税。通过安装节能电器或太阳能或可再生能源,房主可以通过许多项目节省资金。
  • 考虑增加而不是增加。让承包商检查你的房子,确定你的楼层计划是否会节省你的钱,因为你需要建造而不是扩建。
  • 看看预制的独立选项。有时你需要的额外空间可以作为自己的建筑。向承包商咨询预制模块化建筑,这种建筑可以作为办公室或工作室,与房子分离,从而降低建筑成本。
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关于房屋扩建费用的问题

我们很容易在规划和执行一个家庭扩建的过程中不知所措。你需要找到一个你信任的、可靠的、能轻松实现你的愿景的承包商。在与有执照的、有保险的和有担保的总承包商交谈时,使用下列任何一个问题,以帮助使过程更容易,避免误解。

  • 你经营多久了?
  • 我能看一下你的作品集吗?
  • 如何计算房屋附加费用?
  • 我可以审查行项目投标吗?
  • 你能提供一份有详细工作范围的固定价格合同吗?
  • 你们会付给分包商钱吗?
  • 您喜欢什么样的付款方式?
  • 你认为在这个项目上最能省钱的方法是什么?
  • 你是否已经有一些额外的材料(如地板),我可以以折扣购买?
  • 在看了我的房子和我的想法后,你对材料或设计有更好的建议吗?
  • 我们如何才能确保添加的内容看起来像是房子的一部分,而不是像一个受伤的拇指一样伸出?
  • 我需要聘请建筑师吗?
  • 我的二层扩建是否需要我们加固现有的基础?如果是这样,成本是多少?
  • 你会获得必要的许可证吗?
  • 是否有任何分区限制要考虑?
  • 当分包商在这里时,如果有问题或问题,你或经理在现场吗?
  • 如果我决定在项目中途做一个大的改变,该怎么办?
  • 工人们什么时候到这里?
  • 与此同时,你会同时做其他大项目吗?还是我的项目会优先处理?
  • 预计在什么时间完成我的家增加?
  • 这将给我的房子增加多少价值?
  • 你们提供什么样的保证和保证?

常见问题

在建造房屋的时候,选择几乎是无穷无尽的,但是选择一个总承包商,并为你的项目制定一个具体的计划,将会让你有一个正确的开始。当你开始做最后的决定时,考虑一下这些常见问题的答案。

问:增加一套活动房屋需要多少钱?

这完全取决于加法的种类。一个金属车库的价格是2300美元到4850美元,而一个门廊的价格可能是4600美元到22000美元。这些附加部分不会在结构上附加到移动房屋上,以避免结构紧张。

问:科德角(Cape Cod)的新房子比其他风格的房子贵吗?

可能吧。科德角的增加是一个独特和时尚的方式来增加空间,你的房子,并与这种风格往往带来额外的费用。与你附近的当地承包商交谈,找出建造这种风格的住宅的最具成本效益的方法。

问:我是否需要聘请建筑师进行扩建?

如果你想要扩建一处可以改变墙壁、重新设计房间流量或影响屋顶或地基的其他主要结构变化的地方,建筑师是必须的。建筑师的专业知识将确保增加的结构是健全的,并满足建筑规范的要求。假设你要做一个更简单的增加,像一个突出或单间增加。在这种情况下,如果总承包商在更新蓝图和满足分区法规方面经验丰富,您可能不需要建筑师。

为任何家庭项目寻找值得信赖的当地专业人士
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