我身边最好的承包商:如何基于成本、问题和其他考虑聘请最好的承包商

一个总承包商可以是无价的,如果你计划一个家庭改善项目。在搜索“我附近的承包商”之后,学习如何雇佣一个满足你需求的承包商。

我身边最好的承包商

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雇佣身边最好的承包商

当处理一个重大的家庭改善或装修项目时,人们通常会寻求专业承包商的帮助。承包商负责协调和完成项目的每一个步骤,从成本估算到获得许可,再到完成和监督实际工作。

承包商可以处理广泛的改造项目,包括屋顶,壁板,甲板,地下室和浴室。他们也可以雇佣分包商来完成更专门的任务,比如管道和电气服务。

如果你正在为家庭装修项目寻求帮助,你可能会想:我如何在我附近找到合格的、专业的承包商?继续阅读,了解更多关于寻找当地承包商的信息,包括成本、工作范围和需要问的关键问题。

靠近我的承包商的成本

我身边最好的承包商:我身边承包商的成本

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总承包商通常收取建筑总成本的10%到20%的费用。它是由劳动力、材料、保险等因素决定的。据统计,全国雇佣一个承包商的平均成本是4000美元HomeAdvisor根据项目规模的不同,最低可达250美元,最高可达58000美元。价格也会根据地点和你的承包商是否为你的项目与当地供应商合作而有所不同。总承包商会替你支付人工和材料的费用,所以如果他们能够协商出一个更低的材料和运输价格,你将最终承担更低的总成本。费率也因项目的规模和范围而有很大差异。例如,雇佣一名总承包商改造一间浴室的费用通常在1000美元到2000美元之间(除了项目成本),而建造一所房子仅总承包商费用就可能高达58000美元。

承包商可以解决的常见问题

承包商可以评估和修复业主可能面临的许多问题。一般来说,如果你对房子的结构完整性有顾虑,找承包商是最明智的选择。

常见的问题包括:

  • 屋顶损坏。恶劣的天气、老化的瓦片以及缺乏定期维护都可能导致屋顶损坏。最好尽快找个承包商,尤其是在屋顶漏水或者瓦片被风吹走的情况下。
  • 破窗密封。绝缘玻璃单元(IGU)的窗户暴露在大量的阳光下,很容易破损的密封。任何其他对密封材料的损坏都可能需要承包商的专业知识。破损的封条可以防止房子的窗户阻挡空气和湿度。虽然这不是一个重大的安全紧急情况,但天然气和电力账单可能会上升,直到问题得到解决。
  • 阁楼绝缘或结构问题。阁楼的保温措施过多或过少,以及有裂缝或向外开口的保温措施,都不能有效地调节冷热空气。此外,暴风雨会导致水渗透和害虫侵袭。建议尽快与承包商协商。

在雇佣承包商时,寻找合适的承包商是很重要的。例如,一个总承包商通常不做电气或管道维修——这将分别属于电工和水管工的技能范围。

身边最好的承包商:我需要承包商吗?

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我需要一个承包商吗?

根据情况,你可能不需要承包商的专业知识。然而,在某些情况下,比如在某些紧急情况下,或者当一个项目需要专家经验时,雇佣一个在你附近的承包商可能是必要的。

紧急情况

某些家庭紧急情况需要承包商的专业知识。例如,破碎的窗户和漏水的屋顶应尽快由专业人员处理,以防止进一步的损害。然而,不影响房屋结构完整性的较小的维护问题并不一定需要承包商。例如,有故障的电源插座通常可以由勤杂工或房主更换。基本的厕所问题,如磨损或损坏的挡板阀,可以由房主使用现成的修理包修理。最好的经验法则是:如果这些紧急维修超出了你的舒适或技能水平,或者如果过去的维修尝试没有成功,请打电话给专业人士。

非紧急

承包商可以而且经常做一些非紧急的房屋维修工作,比如外部升级和内部改造。在家庭检查之前,这些修理可能是必要的。例如,如果你在购买或出售房子,最好给承包商打电话,以解决在房屋检查期间可能出现的任何问题。另外,大型住宅改造项目通常需要承包商的专业知识,因为这些通常需要多个许可证和专业人员来完成工作。另一方面,简单的美容修理通常可以由房主或杂工来做。粉刷、基本的草坪维护、修补洞洞、清理排水沟或垃圾处理,这些都不需要承包商的专业知识。

其他的考虑

对于大型的家庭装修项目,比如翻新厨房或新壁板,最好找个承包商。他们的专业知识和关系可以让这个过程明显变得更容易,让房主把他们的梦想变成现实。

专业承包商的工作可以获得以下好处:

  • 增加房屋价值:对于那些想要出售房屋的人来说,雇佣一个承包商来翻修房屋的内部和外部是非常划算的。
  • 改进的抑制吸引力:无论房主是想要出售房屋,还是只想自己修缮房屋,屋顶和壁板等外部装修都能提高房屋外观的吸引力。
  • 改变了美学:通常情况下,房屋是根据前房主的设计敏感性购买的。承包商可以帮助房主把他们的房子改造成更符合他们自己审美的房子。
就近最佳承包商:DIY vs.雇佣专业承包商

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DIY vs.雇佣专业承包商

考虑到以上所有的考虑,业主经常想知道是最好雇佣承包商还是自己解决项目。在某些情况下,采取DIY的方法可以降低成本;在另一些情况下,让专业人士来处理工作是一种更好的投资。

如果一个家庭改善项目在你的能力范围内,雇用一个承包商可能不是一个必要的费用。大多数房主都能自信地进行装修,包括粉刷内墙和安装某些类型的地板。那些有基本木工、电工和管道技术的人可以承担更多的项目和维修。研究一个项目可以帮助弥补基础项目的技能差距。

对于更复杂的项目,业主当然可以做必要的研究,甚至尝试自己完成项目。然而,费用可能很快就会增加,尤其是在犯了错误并且需要在过程中加以弥补的时候。这对于需要通过房屋检查和需要许可证批准的项目来说尤其如此。这是批判性地评估你的技能水平和你可以投入的时间的时候。

一般来说,在下列情况下,业主应请专业人士帮忙:

  • 家庭正在产生不熟悉的声音和嗅觉,不能归因于任何其他因素。
  • 他们没有时间来完成项目,包括获得必要的许可证。
  • 他们没有在这个特定的家庭改善领域的经验。
  • 安全处于危险之中。
  • 该项目需要通过检查,否则在未来的房屋检查中可能会出现问题。
我附近的最佳承包商:如何找到信誉良好的承包商

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如何找到信誉良好的承建商

在雇佣专业承包商时,进行彻底的调查是很重要的。承建商应具备有效完成翻新工程所需的资格和经验。以下是在雇佣专业人士时需要考虑的一些因素,以及如何明智选择的建议。

  • 找一个有良好商业信誉的专业人士。如果你不确定从哪里开始,可以向朋友或熟人寻求建议,他们可以了解承包商的工作和技能。
  • 在做最后的决定之前,多征求一些专业人士的意见。要警惕那些承诺比其他承包商更快的时间框架或更低的成本的承包商,因为这可能意味着工作质量较差。
  • 确保承包商有必要的证书,资格,和经验,以完成家庭改善项目。通过你所在州的委员会核实他们的执照,查看他们的专业推荐信,并联系当地商业改善局和当地信用局。

需要考虑的其他因素包括地理位置、居住类型、个人预算和时间线。

问当地承包商的问题

在一开始就向当地承包商询问正确的问题可以减少误解,帮助得到你想要的结果。这里有一些建议的问题,可以在整个家居装修过程中问承包商。

在雇佣承包商并开始项目之前:

  • 你在这个行业工作多久了?你能保证你的工作吗?
  • 完井(包括清理)的预计成本和时间是多少?你能以书面形式提供吗?
  • 你完成过其他类似的项目吗?如果是,可能会遇到什么挑战,你将如何解决?
  • 你能提供承包商的执照、保险和介绍信吗?
  • 支付协议的结构是什么?

在项目过程中,如果出现问题:

  • 你将如何解决这个问题?下一步是什么?
  • 会增加什么额外的成本/时间?
  • 你需要我做什么来加快这个过程?

后的项目:

  • 我应该把付款地址寄给谁?
  • 我可以在哪里留下评论或证明?(像许多服务企业一样,承包商依赖于口头推荐,如果你满意,他们会非常感谢你的推荐!)
我身边最好的承包商:问当地承包商的问题

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常见问题

雇佣一个承包商可能是一个令人困惑和气馁的过程,特别是对于第一次。下面是一些常见的问题和答案,可以帮助你决定是否雇佣承包商。

问:如果一个承包商没有完成工作,我该怎么办?

如果你的承包商没有完成工作,第一步是收集必要的文件和证据,以证明承包商没有及时工作或完全放弃工作。然后,建议在正式解雇承包商并要求退款之前咨询律师。

承包商会提供免费的估价吗?

一般来说,承包商会根据工作的大小、性质和复杂性提供免费估算。承包商可能会为擦窗或油漆等较小的工作提供免费估价。

然而,如果任务比较大,你可能会被要求支付150美元到1000美元不等的费用。像家庭装修或改造这样的复杂项目可能需要咨询,这是一个多步骤的过程,包括制定计划,起草设计,甚至参观空间,这可能既耗时又消耗资源。类似地,当任务除了处理问题本身之外还涉及诊断问题的来源(如泄漏)时,估算不太可能是免费的。

问:总承包商与持牌承包商有什么区别?

一般来说,一个总承包商可以处理大多数家庭改善或维修项目。这个人可能有执照,也可能没有。如果一个总承包商是有执照的,这意味着这个人有经验,知识,培训,和证书或执照。建议选择有执照的总承包商而不是无执照的;没有执照的个人可能不能提供保险,例如工人赔偿保险,万一工人在你的财产上工作时发生事故。承包商的执照不仅仅是为了确保这个人的工作符合规范,它还可以保护房主免于责任。

不想自己做?
从你附近有执照的总承包商那里获得免费的、无承诺的估算。
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